АО "Доминант" проиграло суд с городом за статус стратегического инвестора по строительству гостиничного комплекса на берегу Финского залива в Зеленогорске. Речь идёт о лесистом участке 12 га, ограниченном Набережной ул., Приморским шоссе и Прибрежной ул. В Смольном считают, что здесь нужен всесезонный туристский объект, а не просто гостиница.
В ноябре 2020 года АО "Доминант" обратилось в Смольный с просьбой присвоить своему проекту "объекта гостиничного обслуживания" (курортного отеля) статус стратегического инвестиционного, а себе самому — статус стратегического инвестора. Но последовал отказ. Комитет принял решение о "несоответствии представленных материалов требованиям к инвестиционному проекту для присвоения ему статуса стратегического".
В частности, комитет сравнивал, сколько денег принесёт проект городу и инвестору, если к нему будут применены льготы по арендной плате и выкупу участка (то есть если проект признают инвестиционным), и без таких льгот. Камнем преткновения стали особенности расчёта арендной платы — с использованием кадастровой (как настаивал город) или рыночной стоимости (как хотел сам инвестор). От этого зависело, насколько выгодным проект предстанет для Смольного в формулах расчёта. Не согласившись с позицией города, в июне 2021–го компания подала заявление в арбитраж. И вот на днях тот отказал в признании решения комитета незаконным.
Помимо аргументов комитета по инвестициям суд принял во внимание письмо комитета по развитию туризма. Тот "подтвердил позицию о потребности всесезонного медицинского и (или) санаторно–курортного объекта на рассматриваемом земельном участке, что обусловлено спросом на современные туристские объекты, позволяющие туристам комбинировать различные виды туризма и отдыха… в связи с чем создание гостиницы является недостаточным для удовлетворения потребностей гостей и жителей Санкт–Петербурга". Наконец, суд учёл, что речь идёт о зоне регулирования застройки, а участок порос лесом.
"Реализация инвестиционного проекта на данном земельном участке повлечёт за собой вырубку средообразующих зелёных насаждений, что прямо противоречит требованиям ЗРЗ (38) 26", — отмечается в материалах суда.
Как ранее сообщал "ДП", в конце 2021 года связанное с "Доминантом" ООО "Отель плюс" обращалось в Смольный с просьбой о предоставлении данного участка без торгов. Этой компании также отказали, что послужило предметом отдельного судебного разбирательства. В конце декабря спорный участок выделили в бессрочное пользование СПб ГБУ по благоустройству "Курортный берег" — организации, которая занимается содержанием пляжей.
