Дмитрий Прокофьев Все статьи автора
28 сентября 2020, 07:47 5454

Градосносители города Глупова: типовые кварталы приказано уничтожить

Фото: Сергей Ермохин

О федеральной инициативе, позволяющей снос домов в высоких целях.

История, как начальство в борьбе за светлое будущее вверенного ему поселения это поселение уничтожило, была рассказана ещё Салтыковым–Щедриным. Михаил Евграфович сам был вице–губернатором и работу российского государственного механизма знал очень хорошо.

Всё под снос: реновация грозит любым домам

Всё под снос: реновация грозит любым домам

13065
Александр Лобановский

Как был ликвидирован город Глупов? Его руководитель "составил в своей голове целый систематический бред, в котором, до последней мелочи, были регулированы все подробности будущего устройства этой злосчастной муниципии…" и доложил соображения начальству. Начальство же "…не только не встревожилось им, но с удивлением, доходившим почти до благоговения, взглянуло на тёмного прохвоста, задумавшего уловить вселенную…"

В отличие от начальства, обыватели почувствовали угрозу. "…Город приник; в воздухе чувствовались спёртость и духота… Незримо прокрался в среду обывателей смутный ужас и безраздельно овладел всеми…" В назначенный день "градоначальник, с топором в руке, первый выбежал из своего дома и, как озарённый, бросился на городническое правление…"

Конечно, инициаторы федерального законопроекта № 1023225–7 с подзаголовком "о совершенствовании института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья" не имеют в виду посягательство на священное здание "городнического правления". Их мысль яснее и проще — отбросить наконец–то все ограничения, мешающие пустить под бульдозер кварталы пятиэтажек, и построить на их месте нечто сверхприбыльное. Примерно как это было сделано в Москве в процессе "реновации".

Градосносителей можно понять. Потенциальное "аварийное и ветхое жилье" — это плод союза сталинской и хрущёвской урбанизации. Сталинская урбанизация была производной от идеи "города–завода" — вот рабочая зона, вот жилая зона, между ними тракт, по которому дважды в день перемещаются колонны трудящихся. По одну сторону тракта — дворец для правления, по другую — дома для конвоя. Хрущёв, желая показать, что до коммунизма совсем недалеко, приказал снести бараки жилых зон и построить вместо них кварталы пятиэтажек. Получилось хорошо, в том смысле, что было где расселить горожан в первом поколении — вчерашних колхозников. Никто не представлял себе ситуацию, когда земля, на которой возводились ряды хрущёвок, может оказаться дороже, чем сами пятиэтажки со всем, что находится внутри.

Потом пришли иные времена, и новые хозяева страны заключили с обывателями весьма специфический общественный договор, суть которого предельно точно сформулировал публицист Александр Баунов: "…фундаментальный пункт пакта с новым государством: мы соглашаемся не поднимать вопрос о заводах и скважинах, не пойми как оказавшихся в частных руках, в обмен на собственное жильё и более высокий по сравнению с советским временем уровень эмансипации частной жизни от государства, которое при этом продолжает поддерживать привычный уровень городской и социальной инфраструктуры".

Но прошло ещё 30 лет и выяснилось, что начальники видят фундаментальный пункт этого пакта иначе — в точности по Пелевину: "…купишь пару улиц, а потом выясняется, что там люди живут… И я тебе больше скажу — люди не просто там живут, а часто ещё и думают, что это их улицы…"

Казалось бы, купить улицу сейчас просто. Приобрети у жильцов понравившегося дома квартиры, дождись, пока они вывезут своё имущество, а потом подгоняй технику и на месте образовавшегося пустыря строй всё, что душе угодно и согласовано с местным правлением. Но это может быть долго и дорого, потому что люди не идиоты и понимают, что в этом случае к цене их несчастных восемнадцати метров и совмещённого санузла должна быть добавлена доля от будущих прибылей застройщика. Так называемая "премия к рынку".

"Самолет" получил 5% акций и опцион на покупку блок-пакета "СПб Реновации"

"Самолет" получил 5% акций и опцион на покупку блок-пакета "СПб Реновации"

576
Павел Никифоров

Но начальник не хочет платить дорого — дешевле пролоббировать порядок, при котором для решения о сносе здания и отселении хватит согласия двух третей собственников и арендаторов.

Да, есть оговорка, что жильцам должно быть предоставлено равноценное жильё в том же районе или компенсация. Но как будет определяться "компенсация" — вопрос скользкий, да и "тот же район" — тоже мутное определение. В нашем вот городе "в пределах одного района" могут быть "квартира у метро" и "квартира у КАД", а это две большие разницы.

Кстати, в 2018 году похожий законопроект уже вносился, но после критики был отозван.

Если же он будет принят сейчас — последствия могут быть совершенно неожиданными.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама