07:1318 сентября 2026
Крупнейшие банки отчитались о кратном росте выдач ипотеки под покупку готового жилья. ВТБ сообщил, что за август относительно июля объёмы выросли в 5 раз, и по итогам года прогнозирует почти трёхкратный прирост в целом по всем кредиторам. "Сбер" за последний месяц лета заявил о темпах прироста на 98,6%.
Доля рыночных программ в общем объёме выдач ипотеки в начале сентября приблизилась к 40%, следует из данных аналитиков "Домклик". То есть буквально каждая вторая ипотечная сделка совершается на рыночных условиях.
При покупке готового жилья в ипотеку нет льгот или субсидий. Кредиты оформляются по рыночным ставкам, которые сегодня, в зависимости от аппетитов банка или объёма накоплений у заёмщика, находятся в диапазоне 18–19% годовых. При ссуде 6 млн рублей сроком на 25 лет ежемесячный платёж превысит 91 тыс. рублей. Покупатели готовы брать на себя столь значимые финансовые обязательства.
На спрос моментально отреагировали и цены: на первичную недвижимость в августе они выросли на 0,7%, тогда как на готовую — на 1,3%. В результате готовое жильё по стоимости уже обогнало строящееся. Правда, пока только на квартиры в домах не старше 10 лет.
Эксперты видят несколько причин текущей тенденции: люди больше не готовы дожидаться снижения ипотечных ставок. За последние 2 года они сумели накопить первоначальный взнос за счёт депозитов, доходность по которым ощутимо снижается. Поэтому средства и стали перетекать в готовые квадратные метры.
При такой покупке не нужно ждать окончания строительства, можно сразу переезжать жить или, как вариант, сдать в аренду и получать доход для сокращения финансовой нагрузки при погашении кредита. Аналитики прогнозируют дефицит, ликвидных квартир по разумной цене в Петербурге выставляется на продажу недостаточно.
Но есть и менее очевидная причина: на ажиотажный спрос на вторичном рынке могла повлиять неопределённость с семейной льготной ипотекой. Сперва её условия изменили в феврале, пообещав ещё больше ужесточить к июлю. Однако незадолго до наступления сроков Минфин уточнил, что изменения вступят в силу в октябре, хотя до сих пор официальной конкретики так и не появилось.
Цены чутко реагировали на каждый перенос. И к осени потенциальные покупатели строящегося жилья в попытках догнать стоимость стали уставать и определились, что льготные ставки всё же окажутся недоступными. И раз уж банк одобрил ипотеку по рыночной цене — то от такого предложения отказываться неразумно.
