В Петербурге средняя стоимость квадратного метра за минувший год снизилась на 22,2%, до 83 288 рублей, говорится в исследовании сервиса объявлений Avito. Как отмечают эксперты "Авито Недвижимость", это противоречит всероссийскому тренду повышения цен: за год они увеличились на 2% и составили 52 139 рублей. В Ленобласти цены, по версии аналитиков классифайда, выросли на 3,17%, до 64 708 рублей.
В Петербурге в августе в сравнении с июлем цена резко упала на 16,9%, до 90 213 рублей за 1 м2, снижение продолжалось до конца года — в итоге в декабре 2018 года в сравнении с декабрем 2017 года цена снизилась на 22%, до 83 288 рублей, отмечается в исследовании. На II полугодие пришлось несколько событий на строительном рынке города: продление программы реновации еще на 10 лет, сокращение доли ипотечных сделок в структуре продаж строящегося жилья и снижение количества инвесторов на рынке, поясняют в Avito. Однако уже в январе 2019 года начался постепенный рост: стоимость квадратного метра в сравнении с декабрем 2018 года увеличилась на 1,3%.
В Avito напоминают, что первичная недвижимость дорожала на протяжении всего 2018 года на фоне дешевой ипотеки. По итогам прошлого года в России средняя стоимость "метра" достигла уровня 2016 года, составив 52 139 рублей и увеличившись на 2% в сравнении с 2017 годом. При этом спрос к новостройкам в среднем по стране увеличился на 5% в сравнении с 2017 годом, а предложение выросло на 14%. По итогам января 2019 года рост цен продолжается: в целом по стране стоимость квадратного метра в сравнении с январем 2017 года увеличилась на 10%, до 54 904 рублей. В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 8,5%, до 214 747 рублей.
"Несмотря на снижение реальных доходов населения, в прошлом году падение ипотечных ставок и традиционное доверие россиян к инвестициям в недвижимость оказали рынку значительную поддержку. В 2019 году ипотечные ставки и другие условия банков по кредитованию точно так же будут определять и спрос, и цены. При дешевой ипотеке даже изменение законодательства не повлечет серьезного оттока покупателей с рынка, но пока мы наблюдаем обратную ситуацию: ипотека дорожает, а вслед за ней растут и цены", — отметил директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин.
Между тем январская статистика продаж жилья в семи основных районах массовой застройки Петербурга показывает, что рынок встретил начало года со старыми ценами. Стоимость "квадрата" за первый месяц 2019-го изменилась минимально. Такие выводы можно сделать из анализа, подготовленного "ДП" совместно с федеральной системой бронирования новостроек "Нмаркет.ПРО". Реальная цена продажи фактически осталась на уровне прошлого года. В январе сделки обходились покупателям в 96,29 тыс. рублей за "квадрат", что всего на 0,34% выше декабрьского прайса. Средняя цена предложения по классам жилья на конец января 2019 года: эконом — 89,7 тыс. за 1 м2, комфорт — 109,0 тыс., бизнес — 159,8 тыс., элит-класс — 284,7 тыс. рублей за 1 м2, следовало из мониторинга "Бюллетеня недвижимости".
"Авито" — самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория "Авито" составляет 30,6 млн человек. В раздел "Авито Недвижимость" заходит каждый четвертый посетитель сайта. В течение месяца пользователи просматривают объявления на "Авито Недвижимость" около 2,26 млрд раз.
