"Деловой Петербург". Сладкий редевелопмент

Разочаровавшись в кондитерском бизнесе, владелец холдинга "Лаком" Андрей Яковенко решил заняться девелоперским и застроить территорию исторических Бадаевских складов.

В то же время уже несколько лет кредиторы пытаются взыскать с принадлежащих Андрею Яковенко компаний около 700 млн рублей. Почти все предприятия, входящие в ГК "Лаком" (в 2008 году занимал 10% рынка производства сахарного печенья, входя в пятерку крупнейших производителей России), обанкротились или ликвидированы, и кредиторы не могут получить с них долги.

Расширение склада

Связаться с самим Андреем Яковенко и выяснить причины такой переориентации не удалось. О планах бизнесмена сообщила его жена Наталья Яковенко, возглавляющая ранее принадлежавшее ее мужу ООО "Стоик". По заказу этой компании ООО "Архитекторы" разрабатывает проект планировки территории (ППТ) в 72 га, ограниченной Киевской ул., Черниговской ул., Лиговским и Московским пр. и пл. Московские ворота. Здесь будет 150 объектов недвижимости, включая существующие и вновь построенные.

"Стоик" намерен расширить свой склад, находящийся на данной территории, и рассчитывает договориться со Смольным о том, чтобы развивать всю территорию Бадаевских складов, сообщила Наталья Яковенко. По оценке Colliers International, на 72 га можно построить около 1 млн м2 жилой и коммерческой недвижимости. Объем инвестиций может составить от $2 тыс. / 1 м2.

Планировка не по плану

ППТ Бадаевских складов должен был быть готов еще в прошлом году. Гендиректор компании "Архитекторы" Денис Кириллов пояснил, что поскольку у Смольного нет никакой концепции развития этой территории, то от КГА все время поступают распоряжения скорректировать схему в связи с появлением все новых претендентов на участок в зоне складов. Уже зарезервированы наделы для архива РАН, офиса ГУП "Водоканал", загса, воскресной школы Новодевичьего монастыря, наземного вестибюля станции метро, детского сада и т. д. Городские власти несколько раз изменяли планы по использованию зоны Бадаевских складов. Сначала здесь планировался оптово–торговый и выставочный комплекс на 200 тыс. м2, потом акцент был сделан на офисную и выставочную функции.

Денис Кириллов сообщил, что свободных пятен осталось немного, но КГА пока не готов утвердить ППТ. "Архитекторы" намерены отказаться от продолжения работы.

В КГА не комментируют ситуацию с Бадаевскими складами. Ранее в комитете неопределенно заявляли, что участок предназначен под жилье. Однако Наталья Яковенко утверждает, что здесь будет лишь два–три жилых дома, включая жилой комплекс "Империал" от компании "Л1". В основном территорию будут занимать административные здания. Кроме того, участками в зоне складов владеют компании "Адамант", "Марвел" (IT–дистрибуция), "Благо" (производитель растительного масла), "Инвест–Строй" и др.

Тормоз для инвесторов

Из–за нерешенности вопроса с ППТ целый ряд инвесторов не может реализовать свои проекты.

Так, 2 года назад отказалось от развития этой территории ЗАО "Инвест–Строй", связанное с венгерской TriGranit. Компания хотела застроить 27,4 га офисными, торгово–развлекательными и выставочными объектами. Но Смольный так и не согласовал ППТ.

Как сообщил гендиректор ГК "Энерго–логистик" Азат Григорьян, его компании пришлось через суд добиваться утверждения градостроительного плана от КГА. В бизнес–центр и отель общей площадью 31,5 тыс. м2 на участке 1,5 га инвестор вложит 25 млн евро.

Холдинг "Адамант" собирался к 2012 году построить на углу Черниговской ул. и Московского пр. бизнес–центр площадью 80 тыс. м2. Покупка этого участка пришлась еще на период, когда городом управляла губернатор Валентина Матвиенко. Проект пока отложен. В "Адаманте" не удивлены задержкой с разработкой ППТ. Теперь в нашем городе такие документы всегда согласовываются очень долго, отметили в компании. Девелоперы многократно жаловались, что после смены команды Смольного в 2011 году запуск новых строительных проектов остановился. Утверждение новых ППТ почти сошло на нет.

На последнем заседании правительства в минувший вторник губернатор Георгий Полтавченко раскритиковал за это главу КГА Олега Рыбина и распорядился ускорить согласовательные процедуры.