Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)", уточняющие особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
Документ дополняет базовый закон новым параграфом
"Банкротство застройщиков", передает РИА Новости.
В соответствии с поправками, предлагается установить право
преимущественного погашения требований граждан, которые внесли деньги для
строительства жилья, по отношению к требованиям других кредиторов. В настоящее
время дольщики стоят лишь в конце очереди на возврат своих денег в случае
банкротства застройщика.
Также предусматривается равный уровень защиты интересов
дольщиков независимо от вида договора, по которому застройщик привлекал их
денежные средства. Действие положений будущего закона будет распространяться и
на застройщиков-банкротов, привлекавших средства граждан для финансирования
строительства жилья на основании заключения так называемых предварительных
договоров, договоров инвестирования, внесение вкладов в уставные капиталы,
выдачи векселей.
В случае банкротства застройщика устанавливаются особенности
продажи его имущества: незавершенного строительством дома и земельного участка.
В этом случае должна быть проведена независимая оценка этого имущества. Отчет об
оценке подлежит обязательной экспертизе саморегулируемой организацией оценщиков
и направляется региональный исполнительный орган государственной власти по
контролю и надзору в области долевого строительства.
Существенным условием договора купли-продажи такого
имущества и имущественных прав является обязательство покупателя по постройке,
достройке спорного многоквартирного дома, и передаче жилья участникам
строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых
помещений.
Во втором чтении законопроекта был внесен ряд важных
поправок. Так, предложено привлекать в качестве лица, участвующего в деле о
банкротстве застройщика, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ,
осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства
многоквартирных домов.
Поправками также предусматривается, что при расчете размера
денежного требования дольщика к застройщику учитывается реальный ущерб с учетом
стоимости на день оценки жилого помещения, которое должно было быть передано
участнику строительства по условиям договора.
Вступление закона в силу предусматривается по истечении 30
дней после дня его официального опубликования.
