Хитрости строителей мешают страхованию

В докризисный период страхование долевых рисков развивалось активно, крупные игроки, в том числе «Росгосстрах», даже рекламировали свои услуги. Рост цен на недвижимость делал этот вид страхования интересным, так как дольщик даже при срывах сроков строительства предпочитал не обращаться за выплатой (которая к тому времени была значительно ниже стоимости аналогичного жилья). За все время работы страховщиков в Петербурге зафиксировано всего несколько выплат по этому виду. Эксперты говорят, что данный вид страхования сейчас пользуется незначительным спросом. Перевод большей части долевых договоров в рамки 214 ФЗ не сделал работу строителей менее рискованной для страховщиков. Зато новый закон усыпил страхи дольщиков, которые решили, что они защищены от рисков и полис им не нужен. «Застройщики нашли лазейку в этом законе и применяют вполне легальную схему продажи квартир через ЖСК, -- говорит Татьяна Гитина, директор по страхованию петербургского филиала МСК. -- Если строительная компания обанкротится, то страховщик по такой схеме стоит лишь на пятом месте в списке кредиторов».

Татьяна Гитина добавляет, что большая часть договоров в ее компании заключена по стройкам в Ленобласти (Девяткино, Мурино), так как в этом регионе застройщики реже применяют схему через ЖСК. По ее данным, только 15-20% договоров по 214 ФЗ заключаются без таких схем.

«Видимо, рынок еще не отошел от кризиса, и на нем много готового жилья, -- так объясняет спад в страховании новостроек Маргарита Березовская, главный специалист по страхованию финансовых рисков в долевом строительстве СГ «Капитал-Полис». -- Важно, чтобы после выплаты компания получала права на недвижимость. Как при угоне автомобилей, когда их находят, то они становятся собственностью cтраховщика».

В ближайшие годы ситуация может измениться. В 2010 году была создана страховая компания АИЖК, которая в этом году планирует страховать риски ипотеки, в том числе и на первичном рынке. Также власти периодически выступают с инициативами введения федерального закона о страховании долевых договоров. «Строители жилья работают по схемам, непонятным для просчета риска, -- заключает Евгений Дубенский, президент Союза страховщиков Петербурга и Северо-Запада. -- Даже крупные застройщики нарушают обязательства. Поэтому обязательное страхование может вызвать отторжение как дольщиков, так и страховщиков».