Компания "НДВ–Недвижимость" опубликовала обзор рынка новостроек и вторичного жилья Петербурга за первое полугодие 2010 года.
За последние полгода цены на вторичном рынке недвижимости
практически не изменились. Первые 4 месяца цены на квартиры росли, а с мая
началось снижение средней стоимости, которое обусловлено общим сезонным спадом
на рынке недвижимости.
В целом с января 2010 года динамика средней стоимости 1 м2
на вторичном рынке жилья составила всего лишь –0,1%. На рынке новостроек ценовая
ситуация несколько другая. Средняя стоимость квадратного метра из месяца в месяц
колебалась то в большую, то в меньшую сторону — вероятнее всего, это
связано с появлением на рынке объектов экономкласса и как следствие — более
дешевых ценовых предложений. Совокупная динамика средней стоимости 1 м2 на
рынке новостроек Петербурга за полгода носит отрицательный характер и составляет
–2,63%.
В июне
средняя цена 1 м2 на рынке новостроек Петербурга составила 71 111
рублей (0,02% по сравнению с маем), а на рынке вторичного жилья — 81 858
рублей (–0,47% по сравнению с маем).
По всем типам квартир на рынке первичного жилья
за первое полугодие динамика отрицательная, несмотря на
положительные колебания в отдельные месяцы. В целом с начала года средняя
стоимость 4–комнатных квартир сократилась на 2,4%, 3–комнатных — на –2,3%,
2–комнатных — на –2,5%, а максимальное снижение цен произошло по однокомнатным
квартирам и составило –3,3%.
На рынке вторичного жилья ситуация более благоприятная. С
начала года цены опустились на –0,1% по однокомнатным квартирам и –0,4% по
2–комнатным. По 3–комнатным и 4–комнатным квартирам средняя стоимость 1 м2
немного подросла — 0,4 и 0,2% соответственно.
По типам домов за первое полугодие на рынке новостроек
значительно выросли цены на квартиры в кирпичных домах (+7,3%) и на
квартиры в панельных домах (+2,7%), что связано с высокой степенью готовности и
сдачей некоторых объектов данного типа. А средняя стоимость квадратного метра в
монолитных домах, наоборот, с начала года упала на 4,3%.
На рынке вторичного жилья стоимость квартир в домах старого
фонда в июне по сравнению с январем осталась без изменений. Квартиры в
панельных домах подорожали на 0,7%, а квартиры в кирпичных и сталинских домах за
первое полугодие, наоборот, потеряли в цене по 0,5 и 1,4% соответственно.
На рынке новостроек положительную динамику за первое
полугодие показали Василеостровский (+1,7%), Кировский (7,8%), Красносельский
(+1,3%), Московский (+1,5%), Приморский (+0,7%), Фрунзенский (+0,5%) районы.
Максимальное снижение цен за первое полугодие произошло в Красногвардейском
районе (–22%), по остальным районам динамика колеблется от –2% до –8,3%.
По районам на рынке вторичного жилья положительную динамику
за первое полугодие показали Центральный (+2,5%), Калининский (+2,02%),
Фрунзенский (+1,33%), Кировский (+1,15%), Красногвардейский (+0,9%),
Василеостровский (+0,8%) и Невский (+0,12%) районы. По остальным районам средняя
стоимость квадратного метра с января снизилась не более чем на
1%.
