Инвестиционно-строительная компания "Отделстрой" изменила политику в отношении проекта "Новый Оккервиль" в Кудрово. По мнению Марка Окуня, генерального директора компании, сегодня, когда самая затратная часть проекта – подготовка и обеспечение всего участка будущей застройки коммуникациями – уже пройдена, наиболее выгодно реализовать проект собственными силами.
Для развития проекта комплексного освоения территории
необходимо обладать собственными или заемными средствами, что под силу
только опытным и финансово обеспеченным застройщикам. Основную часть средств
необходимо инвестировать на первом этапе реализации проекта и фактически
работать без отдачи. Окупать затраты за счет средств дольщиков, покупающих там
квартиры, невозможно. Перед этим необходимо решить проектные, инженерные,
земельные и политические вопросы. Сроки подготовки территории к строительству –
различного рода согласования и решения вопросов с монополистами составляют
минимум 2 года.
"Разработка, согласование и утверждение градостроительной
документации занимает 1 год, проектирование, согласование и экспертизу
проектов по строительству инженерной и транспортной инфраструктуры – более 1
года, разработку рабочей документации – 1,5 года, получение технических условий
на электроснабжение – 1 год, газоснабжение – 2 года, водоснабжение и канализацию
– 2 года, - говорит заместитель генерального директора компании "Отделстрой"
Лариса Окунь. - Только после преодоления всего цикла подготовительных работ, мы
смогли начать строительство".
При реализации проекта "Новый Оккервиль" затраты на
строительство инженерии, дорог, разработку проекта планировки и межевания
составили около 5 000 рублей за м2 продаваемого в будущем жилья и были
реализованы за счет собственных средств "Отделстроя".
На сегодняшний день первая очередь проекта "Новый Оккервиль.
Город аллей" построена, ведутся отделочные работы, началось строительство второй
очереди. "В сложившихся обстоятельствах передача участков под застройку
сторонним компаниям - наименее выгодный для компании путь" - прокомментировал
свое решение Марк
Окунь.
Читайте также:
"Отделстрой" снизит расходы жителей "Нового Оккервиля"
"Новый Оккервиль" - проект комплексного освоения территории
в целях жилищного строительства, в соответствии с которым до 2016 года
будет построено 850 тыс. м2 жилья, четыре детских сада на 800 мест, две
школы на 2400 человек, спортивный комплекс Olympic, 50 тыс. м2
встроенно-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения и
т.п.
В 2007 году застройщик и Правительство Ленинградской области
подписали соглашение, в соответствии с которым регион оказывает
застройщику режим наибольшего благоприятствования при реализации проекта.
Инвестиционно-строительная компания "Отделстрой" существует
на рынке уже 16 лет. Свою деятельность ведет в Санкт-Петербурге и Ленинградской
области и выполняет функции заказчика, застройщика, генерального подрядчика,
девелопера, инвестора. На данный момент компанией построено около 1 млн м2 жилой
и коммерческой недвижимости.
