Смольный поощрил фантазию строителей

Смольный делегировал комиссии право в ряде случаев самостоятельно определять, можно ли строить на участке объекты, которые не предусмотрены в городских правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), приСергей Малковнятых в прошлом году. Разрешение на строительство еще больше будет зависеть от комиссии по землепользованию и застройке (КЗЗ), руководимой вице-губернатором Романом Филимоновым, пишет "Деловой Петербург".

Для каждой территории указано 5-20 основных видов объектов и еще около десятка условно разрешенных. Впрочем как выяснилось в ходе работы КЗЗ, фантазия у инвесторов значительно богаче, чем у разработчиков правил. В результате строительство не начинается из-за того, что объект прямо не прописан в перечне разрешенных видов использования земельного участка.

По мнению члена КЗЗ депутата городского парламента Сергея Малкова, нововведение призвано облегчить жизнь владельцам таких участков. "Нельзя все расписать в правилах. Каждая формулировка может содержать огромное количество объектов. И, если объект застройщика не очевидно вытекает из этой формулировки, он обращается к нам, и мы тогда говорим, подпадает или нет этот объект под разрешенный вид использования зоны", - говорит он.

В комиссии, по словам Сергея Малкова, уже есть примеры как положительного, так и отрицательного решения проблемы. К примеру, чтобы застройщик получил разрешение на строительство туалета (в ПЗЗ они отсутствуют напрочь), в комиссии объект переименовали в "наземное сооружение канализационных сетей". Базы для судов-нефтесборщиков с этой же целью были отнесены к объектам ГО и ЧС, а приюты для животных - к объектам безопасности, поскольку берегут жителей от укусов собак.

В то же время помочь застройщику построить баню члены комиссии не смогли: на участке, который застройщик приобрел еще до вступления в силу ПЗЗ, ее невозможно было подвести ни под один разрешенный вид использования.

По словам генерального директора компании "Музей" Андрея Баудиса, определение целевого назначения участка - вопрос важный, но не первоочередной: само по себе строительство это не запустит. Основной вопрос сейчас, по его мнению, это наличие у застройщика "инвестиционного ресурса". Кстати, приведенный в статье пример с собачьим приютом показался Андрею Баудису притянутым за уши: он не исключает, что таким же образом КЗЗ может подвести под правила и другие объекты.

По мнению директора центра экспертиз "ЭКОМ" Александра Карпова, подобные опасения появляются из-за того, что деятельность комиссии плохо урегулирована и не слишком прозрачна для городской общественности.