Компания Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России в 4 квартале 2009 года. В исследовании представлены последние тенденции в экономике, на финансовых рынках и в инвестициях в недвижимость, а также перспективы инвестиционного рынка на 2010 год.
По данным компании, общий объем инвестиций в коммерческую
недвижимость в 4 квартале 2009 года составил $1,1 млрд, что на 17% больше, чем в
3 квартале. Однако объем транзакций за весь год достиг всего $2,9 млрд, что на
52% ниже уровня 2008 года.
В отличие от предыдущих лет, основную роль
последнее время играют российские инвесторы: на них пришлось 72% вложений
в прошлом году по сравнению с 28% в 2008 г. Активность была сосредоточена
преимущественно в Москве: региональные сделки, включая Санкт-Петербург,
составили лишь 9% от общего объема.
Самыми активными покупателями стали связанные с
государством структуры и институциональные инвесторы. При этом на офисную
недвижимость пришлось 81% всех сделок, где спрос формировался во многом за счет
компаний, приобретавших площади для собственных нужд.
В 2009 году большинство банков, получивших от девелоперов
активы в счет выданных ранее кредитов, сохраняли позицию наблюдателя в ожидании
восстановления цен на недвижимость. Однако уже в конце 2009 года некоторые банки
начали продавать полученную таким образом недвижимость. Например, Альфа-банк
принял активное участие в продаже группой компаний Kopernik Group БЦ «Северное
Сияние». Другие банки перешли на управление полученными активами с помощью
специальных подразделений (например, Сбербанк Капитал, ВТБ Капитал). Процесс
смены собственников продолжится в 2010 году, а некоторые активы, полученные
банками в счет погашения долга, будут выставлены на продажу в 2010 году.
Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и
инвестиций, отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Олеся
Черданцева отмечает, что арендаторы начали активно покупать площади под
собственное размещение, демонстрируя уверенность в том, что дно цикла уже
достигнуто. «В начале 2010 года такие инвесторы, скорее всего, будут лидерами
рынка»,- говорит она. Кроме того, отмечает эксперт, во второй половине 2009 года
заемное финансирование стало более доступным, в первую очередь, для стабильных
девелоперских компаний и высококлассных активов. Финансирование недвижимости
остается выгодным для кредиторов, и его объемы в 2010 году увеличатся,
стимулируя восстановление рынка.
