Россияне скупили Кипр

По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2008 году доля россиян на кипрском рынке недвижимости составила около 30%, доля англичан (крупнейшая группа инвесторов) — около 40%.

В первые весенние месяцы 2009 года доля "русских" сделок по купле–продаже кипрского жилья выросла до 40% от их общего объема и продолжает расти.

Инвесторы связывают такие изменения с плохим состоянием экономики Великобритании во время кризиса, что не позволило инвесторам с Туманного Альбиона так же активно, как раньше, инвестировать в зарубежную недвижимость.

Кроме того, в мае этого года Кипр сделал очень заманчивое предложение для покупателей недвижимости — бесплатный вид на жительство тем, кто вложит в местные квадратные метры не менее 300 тыс. евро.

Чтобы получить постоянный вид на жительство, необходимо представить копии договора купли–продажи объекта, застраховать свою жизнь и жизнь других членов семьи. Также следует представить свидетельство о браке, переведенное на английский язык и заверенное у нотариуса, а если имеются дети, то представить их свидетельства о рождении.

Россияне скупили Кипр

Кроме того, кипрские власти просят представить документы, подтверждающие ежегодный доход не ниже 10 000 евро на человека плюс 5000 евро на каждого зависимого от заявителя члена семьи. Эти средства должны быть на счете в местном банке, однако запрета на их использование нет.

Заявления на получение вида на жительство рассматриваются в течение года.

Впрочем, данный документ не дает тех же прав, что и у местного населения, например, права на работу.

"Можно получить гражданство спустя 7 лет проживания и работы на Кипре либо заключив брак с гражданином данной страны (спустя 3 года после заключения брака для женщин и 5 лет — для мужчин), в некоторых случаях оно дается за особые заслуги, — поясняет Мария Еденина, специалист отдела маркетинга и продаж компании Leptos Estates Moscow. — Работать же на Кипре можно только по приглашению компании–нанимателя при наличии специальной визы".

По словам Марии Едениной, предложение бесплатного вида на жительство оказалось достаточно привлекательным для россиян. "Если семья хочет вывезти детей на обучение или отдохнуть в хорошем климате или пенсионеры хотят провести остаток лет под солнцем, то этот документ значительно упрощает жизнь", — говорит эксперт.

Если иностранный собственник имеет недвижимость на Кипре меньшей стоимости, чем 300 тыс. евро, он имеет право на получение многократной годовой визы на 180 дней.

"Предоставление постоянного вида на жительство для привилегированной группы россиян является временной антикризисной мерой для правительства, поддерживающей рынок недвижимости.Ожидается, что в 2012 году Республика Кипр, являясь членом Евросоюза, войдет в группу стран, поддерживающих Шенгенский договор. Таким образом, гражданам, имеющим постоянный вид на жительство на Кипре, не потребуется заниматься оформлением визы в Шенгенскую зону.Думаю, скоро Евросоюз потребует закрыть эту преференцию для российских граждан — покупателей кипрской недвижимости" - считает глава представительства в России компании Pafilia Андреас Хулудис.

У российских покупателей недвижимости Кипр был популярен и до предложения бесплатного вида на жительство.

"Эта страна привлекает длинным курортным сезоном, наличием европейской инфраструктуры, низким уровнем преступности, христианской культурой, распространенностью русского и английского языков, — рассказывает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.

По оценкам Leptos Estates Moscow, кипрская недвижимость в период кризиса опустилась в цене в среднем на 10–15%, в основном снижение коснулось недорогих объектов. Цены на престижные виллы практически изменились мало.

"Около 50% покупателей предпочитают готовые дома и квартиры, — отмечает Мария Еденина. — Недвижимость покупается для проведения летнего семейного отдыха с детьми и престарелыми родителями, а также с целью инвестирования средств".