По данным аналитиков, цены на строящееся жилье в Петербурге продолжают падение. Спрос при этом только растет.
Продажи жилья по итогам III квартала увеличились — с этим
согласны и эксперты рынка, и официальная статистика. К примеру, по данным
Управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти, в сентябре по сравнению с
августом количество зарегистрированных прав граждан на вновь созданные объекты
недвижимости возросло на 7,5%, а число договоров долевого строительства — на
14,5% (впрочем, к уровню сентября 2008 года снижение составляет по обоим
показателям около 50%).
Данные АРИН еще более оптимистичны: спрос в III квартале по
сравнению с предыдущим вырос на 29%: было реализовано 429,3 тыс. м2, или 6135
квартир. По информации центра "Петербургская недвижимость" ("ПН"), спрос за III
квартал также превысил 400 тыс. м2. Прогресс очевиден: во II квартале 2009 года
продажи составляли 300 тыс. м2.
Возросший спрос пока никак не сказался на ценах. В "ПН"
заявили, что темпы падения цен в целом по рынку лишь замедлились. К примеру,
цены на квартиры бизнес–класса, более всего упавшие во II квартале (на 7,2%),
снизились на 4,2%. Аналитики АРИН, напротив, констатируют, что в сентябре темпы
снижения цен ускорились, и оно составило 2,4% (вместо 1,2% в августе). Снижение
средних цен они объясняют удешевлением низколиквидных объектов. На статистике
отразилось и появление на рынке некоторых объектов с отдаленными сроками
сдачи.
Участники рынка расходятся во мнениях, имеет ли оживление
долгосрочный характер, связанный с позитивными изменениями макроэкономической
ситуации, или оно обусловлено главным образом сезонной активизацией.
Читайте также:
Россияне скупили Кипр
"Очевидно, что пока реальная экономика не ожила, деньги в
нее не пошли, и для серьезной активизации спроса на жилье нет предпосылок — ни
ипотеки, ни роста доходов населения - говорит генеральный директор компании
"Главстрой–СПб" Игорь Евтушевский. -. Конечно, сделки есть, но, видимо, в
каких–то случаях у людей просто сдают нервы, ведь надо где–то нормально жить!"
Более оптимистично оценивает ситуацию гендиректор "ЮИТ
Лентек" Михаил Возиянов: "Объем продаж сдерживался падением цены, и покупать
квартиры отваживалось ограниченное количество людей. В нынешней ситуации, когда
цена перестала падать, круг покупателей расширился, хотя, безусловно, их намного
меньше, чем было в периоды роста". По словам Возиянова, в конце сентября
компания даже подняла на 5–7% цены по всем объектам.
Генеральный директор
Setl City Василий Селиванов
не склонен преувеличивать масштабы активизации на рынке: "На поведение
покупателей повлияло то, что не оправдалось их ожидание дальнейших ценовых
провалов. Сыграло роль наличие определенного пласта отложенного спроса, который
ждал до последнего, а также обычная осенняя логика клиентов".
Наибольшим спросом по–прежнему пользуются одно– и двухкомнатные квартиры рациональной
планировки в домах с высокой и средней степенью готовности. По данным "ПН",
более 70% продаж приходится на жилье массового спроса, причем его доля в
структуре продаж в последние месяцы еще более возросла.
"Покупатели не хотят рисковать и переплачивать, — говорит
замдиректора агентства недвижимости "Бекар" Ольга Литвиченко. — Востребованы
однокомнатные квартиры за 2,3–2,4 млн рублей, а квартиры за 2,9 млн рублей с
отделкой — уже дорого. Двухкомнатные квартиры спрашивают в 2 раза реже, а трех–
и четырехкомнатные вообще не интересуют". В итоге, по словам директора
департамента АРИН Елены Амировой, "некоторые застройщики нарезают большие
квартиры на студии — и они прекрасно реализуются".
По итогам 2009 года может быть продано 1,5 млн м2 жилья (на
40% меньше, чем в 2008 году), — прогнозирует генеральный директор ЦРП
"Петербургская недвижимость" Илья Еременко. — Спрос снизился, но меньше, чем
реальное предложение. Квартир в домах с высокой стадией готовности осталось
мало, около 7 тыс., из них лишь 1,5–2 тыс. ликвидных однокомнатных квартир, срок
сдачи которых — конец 2009 — начало 2010 года".
