Недвижимость эпохи авитаминоза

Финансирование девелопмента в условиях кризиса стало темой конференции Building, прошедшей 20 марта. На мероприятии выступали представители банковского сектора, владельцы частных инвестиционных и пенсионных фондов, аналитики и эксперты финансового рынка.

Начал дискуссию Константин Козлов, ведущий эксперт Центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ. Он наглядно доказал, что кризис только начинается, оперируя западной статистикой. Обычно на рынке недвижимости спад продолжается 4-6 лет, в Японии он уже длится 17 лет, так что ждать скорейшей нормализации этого рынка не приходится. "К сожалению, макроэкономика не может спрогнозировать глубину и длительность глобального спада, так как аналогичных ситуаций еще не было", - сказал он.

Григорий Куликов, председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ" От макроэкономических и политических факторов, прогнозировать которые пока что никто не в состоянии, будет зависеть дальнейшая ситуация на рынке жилья Московского региона. Так считает Григорий Куликов, председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ". По его мнению, расти цены на жилье в регионе начнут еще не скоро. "Но потенциал падения в реальных сделках уже почти исчерпан, - отметил он, добавив, что такого спада еще не было, в Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитного жилья, составляет 43%. "Цены реальных сделок еще ниже - коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года, - сказал он. - Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье - около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%". Вскользь Григорий Куликов заметил, что более 90% всей аналитики не базируется на реальных цифрах продаж.

Менее пессимистичной была Наталья Тишендорф, директор по России и СНГ (отдел инвестиций) Jones Lang LaSalle. Она заверила, что первые крупные сделки ожидаются в 3-4 кварталах – не раньше. "Определяющим фактором для совершения сделки в настоящее время является качество проекта", - отметила она.

Тем не менее инвестиционная привлекательность объектов недвижимости снизилась. О причинах, сдерживающих от инвестиций в девелопмент, рассказал Яков Шляпочник, председатель совета директоров ИГ "Норд капитал". Он назвал четыре основных фактора, влияющих на ситуацию: снижение конечного спроса потребителя; появление большого количества альтернативных и более выгодных вложений; держание "кэша"»; уход с рынка большого количества небольших игроков, не желающих рисковать и продолжать работу в направлении девелопмента. Все эти причины, по его словам, существенно сужают шансы девелоперских компаний на получение инвестиций. Нам все равно куда вкладывать – лишь бы наши клиенты получали прибыль," - признался он.

Даже в условиях тотальной экономии и осторожности потенциальные инвесторы признали, что такая отрасль, как строительная, слишком значима для государства, и поэтому в первую очередь именно оно не заинтересовано в сильном ослаблении отрасли. Об этом говорил и генеральный директор РЕНОВА СтройГруп Михаил Семенов, и исполнительный директор Национальной ассоциации девелопмента Петр Шура, и руководитель практики "Недвижимость" компании Roland Berger Strategy Consultants Мария Михайленко. Однако, как следует из дискуссии, пока что государство только намечает пути поддержки рынка недвижимости. Михаил Семенов сказал о том, что значительную помощь может оказать государство, стимулируя строительство социального жилья, в частности для военнослужащих.

Григорий Куликов, председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ" Самым оптимистичным спикером оказался вице-президент НПФ "Газфонд" Дмитрий Коншин, который сказал, что негосударственный пенсионный фонд готов рассматривать инвестиции в девелопмент, в частности приобретать проекты в завершенной стадии. "Нас не интересуют сверхприбыли – нам важна надежность инвестиций", - подчеркнул он.