Нынешний кризис может больнее ударить по рынку жилой недвижимости, чем дефолт 1998 года. До лета 2009 года жилье в Москве подешевеет до 50%. Серьезное снижение цен произойдет и на рынке аренды квартир.
По итогам прошлого года стоимость квартир в московских
новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тыс рублей, на вторичном рынке
— на 40%, до 169 тыс рублей за м2, говорится в отчете МИАНа.
По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева,
больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса — на
39%, до 182 тыс рублей, в бизнес-классе — на 29%, до 239 тыс рублей, в сегменте
элитных квартир — на 28%, до 418 тыс рублей за м2.
Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко
считает эти подсчеты некорректными. "В реальности по итогам четвертого квартала
цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса
застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный
дисконт в 30%",— говорит он.
По подсчетам Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь
2008 года — июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%, в то время как
по итогам дефолта 1998 года московские квартиры потеряли в цене всего 35%.
Читайте также:
Новые квартиры в Москве дешевеют
Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на
квартиры, которое началось в конце прошлого года. "В октябре-декабре 2008 года
спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился
почти вдвое, на рынке вторичного жилья — на треть",— признает Алексей Кудрявцев
из МИАНа.
В первом полугодии 2009 года стоимость аренды жилья в Москве
может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости Doki
Валерий Барнинец.
