Обзор рынка коммерческой недвижимости Петербурга

РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА<br>ПО СОСТОЯНИЮ НА 01.06.2005 Г.<br><br>СОСТОЯНИЕ РЫНКА</center><br>Объем офисных площадей на начало июня увеличился приблизительно <br>на 40 000 кв.м. Общий объем рынка составил около 840 000 кв.м. Из наиболее крупных объектов были введены: <br>- River House (10 000 кв.м.)<br>- Сенатор-4 (10 000 кв.м.)<br>- БЦ на Барочной, 10 (12 300 кв.м.)<br><br><img src="http://www.dp.ru/images/materials/2005-06-23/81813/t1.jpg"><br><br>Объем торговых площадей за первые пять месяцев 2005 года увеличился<br>на 37 500 кв.м. Таким образом, общий объем предложения торговых площадей в торговых центрах составляет на 01.06.2005 г. 825 000 кв.м. <br><br>Рост торговых площадей в основном был обеспечен за счет ввода крупных торговых комплексов формата cash&carry: «Лента» на Московском шоссе и «Metro» на Пулковском шоссе, а так же торгово-развлекательного комплекса «Космополис» на Выборгском шоссе, введенного в начале 2005 года.<br><br><img src="http://www.dp.ru/images/materials/2005-06-23/81813/t2.jpg"><br><br><b>ПРОЕКТЫ И СОБЫТИЯ РЫНКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА</b><br><br>Компания Stockmann приобрела у немецкой компании SPAG комплекс зданий на Невском пр., 114, площадью 17 300 кв.м. После реконструкции, которую планируется завершить в 2008 г., общая площадь здания увеличится как минимум до 45 000 кв.м, часть его займет универмаг Stockmann, оставшиеся площади будут сданы в аренду. <br><br>На Мебельной ул., 12 на участке площадью 2,74 га ООО «Терминал Старая Деревня» приступило к реконструкции здания под многофункциональный центр общей площадью около 36 000 кв.м. В состав первой очереди войдет трехуровневый складской терминал класса «В» площадью 16 600 кв.м, 7-этажный бизнес-центр класса «В+» площадью около 4 800 кв.м с административно-торговым блоком площадью 5 000 кв.м. Вторая очередь - торговый центр площадью 9 200 кв.м. Инвестиции в проект составят около $ 15 млн., из них $ 10 млн. - в 1-ую очередь. Планируемый срок открытия 1-ой очереди - начало <br>2006 г., 2-й – осень 2006 г.<br><br>У Большеохтинского моста («Район 700») компания «Охта Групп» и финская SRV International построят многофункциональный центр общей площадью более 200 000 кв.м, который объединит торгово-развлекательный центр, бизнес-центр класса «А» и гостиницу на 355 номеров. Паркинг будет рассчитан на 2 500 автомобилей. Инвестиции в проект составят 200 млн. долл. США <br><br>На Невском пр., 55, на месте снесенного здания мальтийская компания International Hotel Investments начала строительство торгово-делового центра «Невская Плаза» общей площадью 14 000 кв.м (торговая галерея на 2-х этажах, на остальных - офисные помещения). <br><br>Завершение проекта реконструкции здания на Оренбургской ул.., 4, осуществляемого ЗАО «Австрийский бизнес-центр», перенесено на IV кв. 2006 г. Первая очередь бизнес-центра (6 500 кв.м) по плану будет сдана в эксплуатацию <br>в январе 2006 г. <br><br>На пересечении Вербной ул. и Земского пер. на участке площадью <br>около 10 тыс. кв.м ООО «Невский луч-3» планирует строительство спортивно-оздоровительного центра общей площадью более 11 тыс. кв.м. Строительный процесс займет три года. <br><br>На Индустриальном пр., 31, на участке площадью около 11 000 кв.м компания «Евро-Бьюти Корпорейшн ЛТД» планирует достроить спортивно-досуговый центр площадью 11 500 кв.м. Строительство начнется в июле, сдать комплекс компания планирует в сентябре 2006 г. <br><br>На наб. Мартынова (южнее д. 40, лит. А) на участке площадью 20,6 тыс. кв.м ОАО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» планирует строительство 2-й очереди спортивного центра (1-я - теннисные корты - занимает 11,4 тыс. кв.м). Строительство планируется завершить через 30 месяцев после выхода постановления городского правительства. <br><br><b>ТОРГОВЫЕ СЕТИ В ПЕТЕРБУРГЕ</b><br><br>Французская сеть гипермаркетов Auchan откроет свои первые магазины на Северо- Западе в ТЦ «Мега» в поселках Бугры и Кудрово. <br><br>Компания «Гиперцентр» (сеть гипермаркетов «Мосмарт») совместно со швейцарской Jelmoli Holding создали новую компанию Hypercentre Investment с собственным капиталом в $ 150 млн. Созданная компания вложит в развитие сети около $ 400 млн. и в результате откроет четыре гипермаркета в Москве, два - в Санкт-Петербурге и еще четыре - в региональных центрах России. Мetro cash&Carry построит в ближайшие два года в Петербурге четвертый магазин и логистический центр. Компания «Комус» в 2005 г. намерена открыть четыре новых магазина в Петербурге и расширить таким образом свою питерскую сеть до 10 магазинов. ООО «Арбат-Престиж» планирует открыть в Петербурге пять магазинов в ближайшие 2 года. Каждый из магазинов разместится в отдельном помещении площадью свыше 1 тыс. кв.м. <b>ТОРГОВЫЕ СЕТИ В РОССИИ</b> Британская косметическая розничная сеть Body Shop International объявила о своих планах по выходу на российский рынок. В сентябре компания собирается открыть магазин в России. Компания C&A, которой принадлежит одна из крупнейших в Европе сетей по продаже женской, мужской и детской одежды, открыла первый в России магазин C&A площадью 1 400 кв.м в ТЦ «МЕГА» в Химках. Холдинг «Марта» в 2005-2008 гг. планирует инвестировать $ 45 млн. в развитие торговой сети Grossmart: за 3-4 года холдинг рассчитывает открыть в России до 40 новых магазинов Grossmart площадью 500-1 000 кв.м. Компания «Лента» объявила о планах выхода в Нижний Новгород. Первый нижегородский объект компании площадью 12 000 кв.м будет открыт в 2006 г. Компания приобретет 10 га земли, но займет лишь 4 га, оставшиеся 6 га планируется продать под магазин формата DIY и гипермаркет бытовой техники. Инвестиции в строительство составят около $ 10 млн.