Городские совхозы застроят заводами и домами

В конце апреля Смольный объявит, какие земли на территории Петербурга, принадлежащие сельскохозяйственным предприятиям, изымут для городских и муниципальных нужд. В первую очередь, эти территории используют под застройку. Общая стоимость земли – $842,5 млн. <br><br><img src="http://www.dp.ru/siteimg/new.gif" width="32" height="9" border="0" alt="Новое"> <br><br>На основании научных исследований, проведенных Аграрным университетом по заказу Комитета экономического развития промышленной политики и торговли администрации Петербурга, до конца апреля специальная комиссия Смольного определит сельскохозяйственные предприятия, в которых город не нуждается. Специалисты оценивали эффективность деятельности только тех хозяйств, которые расположены в черте города. <br><br>Перед исследователя Аграрного университета стояли вопросы: какие земли используются неэффективно и не приносят доход, какие можно изъять для нужд города, какое количество хозяйств целесообразно оставить.<br><br>Были исследованы характеристики почвенного состава, плодородие почв, их окультуренность, а также подсчитана ориентировочная рыночная стоимость земель. Кроме этого, оценили участие городских производителей в удовлетворении потребностей города.<br><br><b>Приоритеты</b><br>Решая, какие земли будут переведены в другой статус, будут учитывать все характеристики. Самые плодородные земли расположены в южной части города, поэтому у них больше шансов сохранить свой статус. Самыми ценными землями считаются те, которые используются как пашни (68%). С другой стороны вице-губернатор Михаил Осеевский заявил, что целесообразно в первую очередь рассматривать вопрос о переводе в другой статус тех земель, которые расположены ближе к населенным частям города, оставив пока те, которые расположены на окраинах.<br><br>Декан факультета землеустройства Санкт-Петербургского аграрного университета, заведующий кафедрой земельных отношений, к.э.н. профессор Дмитрий Шишов сформулировал принципы изъятия сельскохозяйственных земель не для сельскохозяйственных нужд. Он, в частности, сообщил, что нормы правового механизма, определяющего возможность изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, прописаны в ст. 35, 36 Конституции РФ, ст. 272, 279-283 ГК РФ, ст. 49, 55 ЗК РФ, а также в межведомственных и ведомственных нормативно-правовых актах. Кроме этого он предложил придерживаться принципа прозрачности изъятия земель (в процессе должны участвовать все субъекты, чьи интересы будут затронуты), принципа обоснованности изъятия, и другие. В частности, предусмотрено полное и своевременное возмещение убытков и потерь собственникам земель. Большинство участков окультурины, что подтверждает солидные вложения предприятий в их разработку.<br><br><b>Предостережения</b><br>Дмитрий Шашин напомнил, что если земли будут переведены в другой статус, то вернуть их в прежнее состояние практически невозможно. По его мнению, функции городских сельхозпредприятий по обеспечению города продуктами, а также участие в улучшении экологической обстановки, значительны.<br><br>Однако высказываются мнения о том, что экологическая чистота самих продуктов, выращенных в черте города, довольна сомнительна.<br><br>Комитет по градостроительству и архитектуре торопит КЭРППиТ с решением об изъятии земель, т.к. им необходимо закончить разработку генерального плана развития города с учетом освободившихся территорий. Летом документ должен быть представлен на утверждение правительству города.<br><br>В соответствии с поручением губернатора Петербурга КЭРРППиТ создает специальную Межведомственную комиссию, которая будет решать задачи по оценке эффективности и рациональному использованию сельскохозяйственных земель Петербурга. <br>Результаты проведенной научно-исследовательской работы будут использованы в работе Межведомственной комиссии.<br><br>Виды угодий земель сельхоз предприятий Петербурга <br>68% - пашня<br>14% - пастбища<br>6% - сенокос<br>2% - многолетние насаждения<br>10% - прочие земли<br><br>Ориентировочная рыночная стоимость земель сельскохозяйственных производителей Петербурга 14,9 тыс. га – 0,9-1,1 млн. рублей за га 3,1 тыс. га – 1,1-1,3 млн. рублей га 2,9 тыс. га – 0,7-0,9 млн. рублей за га 0,8 тыс. га – 05,-0,7 млн. рублей за га Городские сельскохозяйственные предприятия удовлетворяют потребность города: 3,1% молока и молоко продуктов 1,7% мяса и мясопродуктов 12% овощей 1,5% картофеля 8,5% яиц Источник: КЭРППиТ, Санкт-Петербургский Аграрный университет <b>Мнение</b> Юрий Трусов, председатель правления Ленинградского областного Союза сельхозтоваропроизводителей: «Я достаточно пессимистично отношусь к развитию сельского хозяйства на территории города, особенно внутри кольцевой автодороги. Я считаю, что все городские сельхоз предприятия могут быть перемещены в Ленобласть, там достаточно земель, чтобы возместить предприятиям их участки. При принятии решения об изъятии участка, нужно оценить, какой продукции и в каком объеме мы лишаемся. Нужно сразу найти места в области, провести переговоры с правительством области, подсчитать убытки предприятий и найти средства их компенсировать. Этот процесс не должен быть стихийным».