"Лентэк" переплатил за землю более $4 млн

<BR><BR><B>Другие участники земельных торгов уверены, что сделать проект окупаемым при такой цене будет крайне сложно</B><BR>Вчера ГУ "Фонд имущества СПб" провел первые за 1,5 года инвестиционные земельные торги. Один из четырех выставленных на конкурс участков был сдан в долгосрочную аренду за беспрецедентную для земель, находящихся в собственности города, цену -- $5,1 млн.<BR><BR>На торги было выставлено шесть лотов, но заявок на два из них так и не поступило. Потому инвесторам были проданы права на заключение договора аренды на инвестиционных условиях только по четырем объектам.<BR>Наибольший интерес инвесторы проявили к лоту проектирования и строительства жилого дома во Фрунзенском районе (западнее пересечения проспекта Славы с Софийской улицей). Всего на этот участок было подано 12 заявок. Победила компания ЗАО "Лентек", значительно опередив конкурентов. Она предложила за лот на $4 млн больше его стартовой цены. Примечательно, что такие крупные компании, как ООО "ЛЭК", ЗАО "Строймонтаж" и ЗАО "Петротрест", не предложили за эту землю более $3,6 млн. Ближайший преследователь "Лентэка" (ООО "Стройиндустрия-Н") предложил $4,003 млн. По словам менеджера по инвестиционным проектам ЗАО "Лентек" Александра Завьялова, компания назначила столь высокую цену, чтобы гарантированно выиграть. "Мы испытываем острый дефицит земли для своих проектов", -- пояснил Александр Завьялов. Он отказался сообщить площадь здания, которое планируется построить на выигранном участке, до завершения проектных работ. Другие участники конкурса, которым не достался участок, уже рассуждают о судебных перспективах.<BR>"Строительная общественность немного обеспокоена той ценой, за которую "Лентэк" приобрел землю, -- говорит генеральный директор ООО "Прагма" Денис Литов. -- Конечно, как жителя города, меня радует, что компания заплатит в бюджет более $5 млн. Однако с экономической точки зрения объяснить такую цену сложно. По уже утвержденному регламенту на данном участке можно построить 50 тыс. м2 общей площади. Соответственно, за 1 м2 проектируемых площадей они уже заплатили $125. Кроме того, там сложные технические условия по электричеству и прочей инженерии. По нашим оценкам, единственное, что позволит экономически обосновать проект, -- изменение градостроительного регламента. Вместо 50 тыс. м2 они попытаются согласовать 100 тыс. м2. Не знаю, удастся ли им это сделать, но если это произойдет, уверен, что представители других строительных компаний обязательно оспорят это в суде".<BR><BR><B>"ЛУКОЙЛ" опоздал</B><BR><B>на полчаса</B><BR>Затем на торги выставили договор аренды земельного участка для проектирования и строительства стационарной АЗС в Кировском районе. Две компании, ООО "Шелл АЗС" и ООО "ЛУКОЙЛ Северо-Западнефтепродукт", предложили одинаковую сумму -- $400 тыс. Победителем было признано ООО "Шелл АЗС", поскольку компания подала заявку на участие в конкурсе на полчаса раньше конкурентов (заявки были поданы 7.07.03 в 14:30 и в 15:00 соответственно). Остальные два лота особенного интереса у инвесторов не вызвали (см. таблицу результатов).<BR><BR>Что дальше?<BR>Практику инвестиционных торгов нужно продолжать -- в этом уверены как участники рынка, так и администрация города. По словам начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Николая Ботвина, ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" готов проводить инвестиционные торги сразу по поступлении необходимой документации. По словам Николая Ботвина, он рассчитывает провести до конца 2003 года торги по 20 объектам. В свою очередь, руководитель Центра по организации и проведению торгов ГУ "Управление инвестиций" Андрей Манилов сомневается, что его сотрудники успеют подготовить до конца года документацию по 20 объектам.<BR>Следующие инвестиционные торги пройдут 23 июля. Инвесторам предложат два объекта: дом №163/12 на набережной р. Фонтанки и недостроенный торгово-бытовой комплекс по адресу: озеро Долгое, квартал 26А, корп. 52. (В.Ч., Р.Р.)<BR><BR><B>Справка</B><BR>Согласно условиям торгов, победитель обязан в 5-дневный срок заключить с КУГИ договор аренды на инвестиционных условиях и перечислить в бюджет города заявленную на торгах сумму, возместив также затраты на подготовку инвестиционно-тендерной документации ГУ "Управление инвестиций". Администрация города отводит застройщику 6 месяцев на проектирование объекта, после чего компания должна начать строительство. При выполнении всех условий договор аренды автоматически пролонгируется на 49 лет.