Муниципальное жилье отправили на свалку

<BR><BR>С 2003 года жилье, возводимое в рамках городских программ, финансируемых из бюджета города, будет концентрироваться в одном месте. Администрация Петербурга отдала четыре квартала в Приморском районе общей площадью 100 га под массовую застройку муниципальным жильем. К 2008 году на территории, ранее занятой Приморской свалкой, будет возведено более 300 тысяч м2 жилья.<BR><BR>За последние 12 лет комплексной застройкой отдельных территорий муниципальным жильем город не занимался.<BR><BR><B>Проект на $0,5 млрд</B><BR>В середине января администрация Петербурга приняла программу застройки кварталов 56А, 56Б, 58, 59А и 59Б, где ранее располагалась Приморская свалка, работы по локализации которой должны быть завершены в 2003 году.<BR>Согласно Распоряжению №86-ра от 16.01.2003 в 2003-2007 гг. эти территории будут застраиваться преимущественно панельным недорогим жильем, возводимым в рамках нескольких программ: "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф" (федеральная программа), "Строительство жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (участников Великой Отечественной войны, детей сирот)", "Строительство жилья для работников бюджетной сферы (образования и здравоохранения)", "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда", программа Петербурга "Молодежи -- доступное жилье", проект "Жилищные сертификаты Петербурга" (см. табл.).<BR>Как сообщил начальник отдела планирования строительства Комитета по строительству администрации Петербурга Виктор Лаукман, стоимость проекта оценивается в 15 млрд рублей. По его словам, только треть от общей суммы будет выделена из бюджета, остальные средства планируется получить за счет привлечения инвесторов. На инженерную подготовку территории уйдет, по оценкам Виктора Лаукмана, около 5 млрд рублей. В этом году на проведение изыскательских работ на этой территории выделяется из бюджета Петербурга около 2 млн рублей.<BR>Владимир Кузнецов, начальник управления строительства Комитета по строительству, сообщает: "В 1991-1993 гг. уже были разработаны планы застройки, но тогда они не были так социально ориентированы, как сегодня". По словам чиновников, инженерно-транспортное обеспечение территорий также предполагается осуществлять за счет средств инвесторов, за предоставление права частным компаниям на застройку территории жильем.<BR>Власти Петербурга пошли по пути, по которому уже давно ведется застройка Москвы. Там возводятся целые кварталы муниципального назначения, жилье в которых передается либо жильцам из расселяемого фонда, либо льготникам. Наиболее массовая муниципальная застройка ведется в Куркино. Помимо того, что осуществлять комплексную застройку территорий более экономически целесообразно, решается и проблема социальной однородности жилых кварталов -- одна из основных проблем нынешнего рынка недвижимости Петербурга.<BR><B>Без зверей</B><BR>Примечательно, что Распоряжение №86-ра аннулировало распоряжение о строительстве на территории бывшей Приморской свалки нового зоопарка, который на протяжении нескольких лет был включен в список первоочередных городских проектов.<BR>"Проект строительства зоосада перенесен на другую территорию, находящуюся чуть выше. Под строительство зоопарка теперь предполагается территория между 53, 50 и 71 кварталами", -- говорит Виктор Лаукман.<BR>"Говорить о переезде зоопарка на новое место еще очень рано. Полным ходом идет программа реконструкции старого зоопарка, мы делаем там верблюжатник, слоновник, террариум", -- сообщает Владимир Кузнецов.<BR><B>Справка</B><BR>Локализация Приморской свалки была начата в 1999 году, освоено уже несколько десятков миллионов рублей.<BR>В 2003 году планируется выделить на эти цели около 130 млн руб.<BR><BR><B>Жилищные</B><BR><B>сертификаты</B><BR><B>Петербурга</B><BR>Реализация программы жилищных сертификатов началась в марте 1996 года, когда была зарегистрирована их первая эмиссия. Реализацией программы от имени администрации Петербурга занимается ГУ "Фонд капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта". Принцип работы сертификатов схож с долевым участием в строительстве, которое практикует большинство крупных инвестиционно-строительных компаний города. Человек, желающий приобрести квартиру, покупает пакет сертификатов, равный по стоимости конкретной квартире в строящемся доме. Оплата может осуществляться единовременно или равными долями в течение срока строительства (но лишь после приобретения сертификатов на сумму, не меньшую 30% от стоимости квартиры). По сути дела, это коммерческий проект, однако правительство Петербурга предоставляет по нему поручи- тельство. К программе "Государственные жилищные сертификаты" эта программа отношения не имеет.<BR><BR>Программа "Молодежи -- доступное жилье"<BR>Целевая программа "Молодежи -- доступное жилье" предусматривает обеспечение около 4500 молодых петербуржцев новыми квартирами. В ней могут принять участие граждане в возрасте от 18 до 30 лет. Специалисты комитета уверены, что благодаря бюджетной поддержке города жилье, возводимое в рамках данного проекта, будет вполне доступно петербургской молодежи.<BR>Доля бюджетного финансирования составит порядка 70% стоимости строительно-монтажных работ. Другим вкладом городских властей станет освобождение от перечислений на развитие городской инфраструктуры при предоставлении объектов недвижимости на инвестиционных условиях.<BR>По расчетам чиновников, за счет подобных мер удастся значительно снизить себестоимость строительства -- по словам заместителя председателя Комитета по жилищной политике Вячеслава Шевкунова, предполагается, что стоимость жилья, реализуемого в рамках программы, будет ниже рыночной на 15-20%.<BR>За реализацию программы отвечает НП "Центр по строительству жилья для молодежи". Созданная компания-оператор возьмет на себя контроль за перечислением, расходованием и возвратом бюджетных средств.<BR>Молодые петербуржцы, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, будут привлекаться к участию в долевом строительстве на договорной основе. Первоначальный взнос участников программы должен быть не менее 30%. Остальные выплаты по договору осуществляются в течение 5 лет.<BR>Денежные средства граждан аккумулируются компанией-оператором на отдельном счете и вместе с поступлениями из бюджета направляются исключительно на реконструкцию или строительство жилья. Разработчики программы рассчитывают, что к 2007 году она сможет выйти на полное самофинансирование. Домостроители не против участия в такого рода программах, но при гарантии бесперебойного поступления денег из бюджета. А бюджетное финансирование никогда не славилось стабильностью, именно поэтому перспективы новой программы весьма туманны.<BR>В бюджете Петербурга на реализации программы в 2003 году предусмотрено выделение 32 млн руб.<BR>