"Красный химик" превратился в "Желтый угол"

<BR><BR>Бывший административный и лабораторно-инженерный корпус завода "Красный химик" реконструирован под торгово-офисный центр "Желтый угол". Инвестиции в преобразование составили порядка $2,8 млн.<BR>Объект общей площадью 12 тыс. м2 расположен на пересечении улиц Маршала Говорова и Трефолева. Зданием с марта 2002 года управляет ЗАО "Бестъ". Эта компания, специализирующаяся на девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью, и выступила основным инвестором проекта реконструкции. В качестве инвестиционного ресурса также использован кредит петербургского филиала московского Оргрэсбанка.<BR><BR><B>Две функции</B><BR>По словам генерального директора ЗАО "Бестъ" Олега Корчака, стоимость комплекса вместе с последующим ремонтом оценивается в $400 за 1 м2.<BR>"В свое время строительство этого здания растянулось с конца 1970-х до начала 1990-х годов, -- поясняет Олег Корчак. -- Теперь оно функционально разделено на две части -- торговую и офисную. Торговля разместится на четырех этажах в крыле, расположенном на улице Маршала Говорова, под нее отводится 5 тыс. м2 полезных площадей. В основном здесь будут работать продавцы строительных и хозяйственно-бытовых товаров, а также мебели. Получается некий аналог "Сампсониевского" центра на Выборгской стороне.Бизнес-центр с полезной площадью в 3 тыс. м2 займет также четыре этажа, но уже на улице Трефолева. Благодаря полной перепланировке внутреннего пространства здания нам удалось добиться 75% полезного использования помещений".<BR>Также в комплексе есть складское помещение на 1 тыс. м2 и открытая парковка на 170 мест.<BR>Руководство компании "Бестъ" уверено, что в этом районе их объект пока не имеет существенных конкурентов по предложению как торговых, так и офисных площадей. Арендные ставки колеблются от $240 до $360 за м2 в год для торговли и от $180 до $190 за м2 в год -- для офисов.<BR>Проект реконструкции разработан архитектурной группой "Арка". Управлением объекта занимается специально созданная дочерняя компания ООО "Ресурс".<BR><BR><B>Последовательное</B><BR><B>расширение</B><BR>Компания "Бестъ" создана в 1997 году выходцами из риэлтерского бизнеса. Например, ее президент Андрей Лушников в середине 1990-х возглавлял агентство "Апек".<BR>Первым проектом "Беста" стала реконструкция под бизнес-центр "Гранат" административно-производственного здания завода имени Козицкого на Малом проспекте, 54, Васильевского острова.<BR>Следующим шагом стало открытие бизнес-центра "Таймс" на Кантемировской улице, 2.<BR>"Этот объект был приобретен нами на аукционе, проведенном Фондом имущества Петербурга в январе 2001 года, -- рассказывает генеральный директор БЦ "Таймс" Ирина Исаева. -- Он продавался в качестве погашения долга ФГУП "Центральный НИИ "Морфизприбор". В конкурсе принимали участие и владельцы расположившейся в соседнем здании "Акватории", однако победили мы. За здание общей площадью 6266 м2 было уплачено около $600 тыс. (т. е. порядка $96 за м2). При этом дополнительные затраты на ремонт составили около $250 за м2".<BR>Из 6 тыс. м2 общих площадей "Таймса" около 1000 м2 на первых этажах отдано под торговлю.<BR>"Желтый угол" станет третьим рабочим комплексом в сети "Беста". Срок окупаемости своих коммерческих объектов управляющие устанавливают на уровне 3 лет. Руководство компании убеждено, что пока вложения в реконструкцию и перепрофилирование существующей в Петербурге недвижимости выгоднее нового аналогичного строительства. По оценкам специалистов "Беста", усредненные расходы на реконструкцию составляют около $400 за м2, тогда как новое строительство обходится не менее чем в $550 за м2.<BR><B>Разводка заводов</B><BR>Кроме того, сейчас "Бестъ" занимается преобразованием территории бывшего завода "Красное Знамя". Участок площадью в 36,1 тыс. м2 расположен по адресу: Левашовский проспект, 13 (прямо напротив Ленинградского Дворца молодежи). На его территории находится 9 отдельно стоящих зданий площадью от 400 м2 до 7,8 тыс. м2.<BR>"Сейчас мы занимаемся восстановлением инженерии, поскольку она находится в ужасном состоянии, -- рассказывает Олег Корчак. -- Концепция функционального использования участка и расположенных на нем зданий пока обсуждается. Часть зданий мы используем под собственные бизнес-проекты, а часть предлагаем к продаже в собственность. Поэтому окончательная функция будет ясна после заключения сделок и решений будущих собственников. В принципе, здесь возможно разместить и офисы, и торговлю, и центры развлечений, и даже небольшое производство или элитный жилой комплекс".<BR>Развивать этот участок планируется по принципу кондоминиума. Будущий владелец здания одновременно становится долевым собственником (пропорционально площади принадлежащей ему недвижимости) компании, на балансе которой находятся все инженерные коммуникации.<BR>