Первый опцион прошел комом

<BR><BR>Первые торги по продаже права заключения договоров аренды земельных участков для проведения изыскательских работ были прерваны и перенесены на 2 недели.<BR>Торги состоялись лишь по 12 из 31 лота. Причиной переноса послужило не совсем адекватное поведение представителя одной из компаний, участвовавших в торгах. Доселе никому не известное на строительном рынке ООО "Первый городской центр антикризисного управления" начало скупать все лоты подряд. При этом предлагалась любая цена.<BR>Поначалу, пока шел торг за участки под жилье, это не вызвало особой реакции со стороны прочих инвесторов, поскольку все предположили, что эта компания является дочерней структурой одного из домостроительных холдингов. Однако, предложив максимальную цену и формально победив по 12 лотам, которые предназначались под жилую застройку, ООО "Первый городской центр антикризисного управления" начало скупать и прочие участки -- под АЗС, кафе и т.п. В результате общая сумма, которую новоявленный застройщик должен был заплатить за 12 участков, составила $3,7 млн.<BR>Вице-губернатор, председатель Комитета по строительству Александр Вахмистров вынужден был приостановить торги.<BR>"Сложившаяся ситуация нетипична, -- пояснил он. -- Мы решили устроить инвестору "проверку делом". Торги перенесены на 2 недели. Инвестор обязан перечислить в бюджет города денежные средства в размере цены, предложенной за предметы торгов, в 10-дневный срок с момента проведения торгов. Если "Первый городской центр антикризисного управления" в указанный срок полностью расплатится по выигранным лотам, то, значит, все нормально. Просто мы имеем дело с новым серьезным инвестором, вышедшим на рынок. Если же этого не произойдет, то итоги прошедшего аукциона будут аннулированы и эта компания больше не будет допущена к торгам. А ее действия будут расценены как попытка сознательной дискредитации открытой инвестиционной политики, проводимой городской администрацией".<BR>Согласно протоколу приема заявок, на участие в торгах было подано 90 заявок. Многие инвесторы уверены, что действия ООО "Первый городской центр антикризисного управления" имели провокационный характер и сознательно были направлены на срыв торгов.<BR>"Уже после 4-го лота стало ясно, что эта компания будет скупать все подряд, -- говорит Виктор Лаптев, генеральный директор ЗАО "Арсенал-Недвижимость". -- Думаю, что кому-то просто было выгодно сорвать торги".<BR>"У меня создалось ощущение, что все, происходившее на торгах 5 августа, -- не более чем фарс и забавный рекламный ход, -- считает руководитель компании "ЛЭК" Павел Андреев. -- Люди, которых в городе никто не знает, за очень небольшие деньги довольно лихо обратили на себя внимание петербургского делового сообщества. Не думаю, что к этому можно относиться серьезно".<BR>Весной 2000 года подобную сенсацию учинило ООО "Прагма", приобретя по двойной стартовой цене все лоты квартала 10 Шувалово-Озерки, предложив около $5 млн. В то время эта компания также была никому не известна. Ее учредитель Евгений Дондурей также являлся учредителем ЗАО "РосГлавМатериалы", вокруг которого впоследствии разгорелся скандал, связанный с невыполнением фирмой своих обязательств перед дольщиками.<BR>Осенью 2001 года ООО "Прагма" было приобретено другими собственниками. У нынешнего менеджмента "Прагмы" свой взгляд на сложившуюся на аукционе ситуацию.<BR>"Этот инцидент направлен не против каких-то инвесторов, -- считает Игорь Муратов, заместитель генерального директора ООО "Прагма". -- Видимо, это акция против устроителей и самого принципа организации торгов".<BR>"Во избежание ситуации, когда один из участников торгов, заплатив всего 100 тыс. рублей в качестве депозита, может взвинтить цены по всем лотам до нереальных значений и, возможно, откажется от последующей оплаты, пусть даже с потерей депозита, необходимо увеличить эту сумму, -- уверен Денис Литов, генеральный директор ООО "Прагма". -- Ориентировочно эта сумма может составлять $50 тыс., и ее нужно депонировать по каждому лоту, на который претендент подает заявку".