Торговая недвижимость ширится и укрупняется

<BR><BR>В ближайшие 1,5 года в Петербурге предполагается ввести в эксплуатацию около 180 тыс. м2 современных торговых площадей.<BR>В случае своевременной сдачи вновь возводимых и реконструируемых торговых комплексов совокупный объем предложения в данном сегменте увеличится примерно в 2 раза. Однако специалисты утверждают, что и этот объем не сможет удовлетворить весь спрос на торговые площади.<BR>Несколько разрядить обстановку должны торговые комплексы, которые появятся в центре города в будущем году. Самый крупный из реализуемых проектов -- "Владимирский пассаж". Восьмиэтажное здание на Владимирском проспекте, 19, расположенное в нескольких кварталах от Невского проспекта, предназначено под гостиницу на 300 номеров и пятиуровневый торговый комплекс общей площадью 18 тыс. м2 (из них полезное пространство составляет 13,65 тыс. м2). Общая сумма инвестиций в проект составляет более $20 млн. Инвестором и застройщиком выступает ООО "Стройкорпорация "Элис". Около половины площадей во "Владимирском пассаже" уже разобрано арендаторами. Модули от 25 м2 до 200 м2 сдаются от $720 до $1,5 тыс. за м2 в год.<BR>По соседству с "Владимирским пассажем" в конце 2002 года будет открыт еще один торгово-развлекательный центр -- "Золотая страна". Застройщиком является ОАО "Великий город" (одним из основных инвесторов данного проекта называется певец Александр Розенбаум). Площадь будущего комплекса -- 2,5 тыс. м2, и все помещения в нем собственник намерен отдать под ювелирную торговлю. Арендные ставки не разглашаются, однако известно, что клиенты нашлись уже на половину торговых блоков. Продолжаются работы на Думской улице по воссозданию снесенных при строительстве метро "Перинных рядов". Сдача комплекса задержана уже более чем на год. Однако застройщик ЗАО "Восточный предпринимательский экспресс" обещает, что к началу 2003 года объект будет завершен. Его общая площадь -- 8 тыс. м2 (включая подземный гаражна 1,4 тыс. м2). Ориентировочно стоимость строительства оценивается в $10 млн.<BR>Под влиянием ажиотажного спроса на торговые площади переделана концепция многофункционального комплекса на углу Невского проспекта и улицы Восстания. Инициатор проекта ЗАО "Знаменская" отказалось от офисного и гостиничного блока и решило отдать фактически все полезные площади (примерно 24,5 тыс. м2) под крупные и мелкие магазины. При этом эксперты утверждают, что на сооружение объекта общей площадью 50 тыс. м2 уйдет не менее 2 лет.<BR>В январе на Сенной площади началось сооружение самого крупного на сегодняшний день торгового комплекса, расположенного в центре Петербурга. Площадка застройки -- 1,92 га -- ограничена набережной реки Фонтанки, Московским проспектом и улицей Ефимова. Общая площадь объекта -- 59 тыс. м2, а стоимость -- около $30 млн. Девелопер проекта ООО "Коммерческий центр "Питер" рассчитывает, что в новом разноуровневом здании (высотой от трех до шести этажей) примерно 30 тыс. м2 займут арендаторы. Среди них будет несколько "якорных", к которым, например, можно отнести супермаркет на 3,7 тыс. м2 и универмаг на 1,6 тыс. м2 московской торговой сети "Патэрсон". Места под мелкие и средние магазины занимают от 30 м2 до 250 м2. К открытию "Сенной", которое запланировано на лето будущего года, рассчитывается сдать в аренду 85% площадей. В комплексе намереваются индивидуально подходить к определению арендной платы для каждого из будущих обитателей "Сенной", поэтому диапазон ставок здесь весьма широк -- от $360 до $1,5 тыс. за 1 м2 в год.<BR><B>Примечательным проектом с точки зрения ярко выраженной концепции можно считать универмаг бутиков "Гранд Палас" площадью 20 тыс. м2. Строительство осуществляет ООО "Гранд-Палас" -- компания, родственная фирме "Норд", которая уже владеет действующим торговым центром "Малый Пассаж", расположенным напротив Большого Гостиного двора. Главный фасад "Паласа" выходит на Невский проспект, а другой -- на Итальянскую улицу. В торговом комплексе предлагаются в долгосрочную аренду магазины от 50 м2 до</B><BR><B>2 тыс. м2. Инвестиции в проект составляют примерно $20 млн. Открытие комплекса, вероятно, состоится в</B><BR>I квартале 2003 года. Арендные ставки обещают быть выше, чем в "Малом Пассаже", где плата сейчас достигает $960 за 1 м2 в год.<BR>К строительству торгово-развлекательного центра площадью 45 тыс. м2 приступило АОЗТ "Рубин". Первый этап строительства комплекса потребует порядка $15 млн. При этом около $4 млн в данный проект вложит ОАО "Седьмой континент" (Москва). На площади в 3,5 тыс. м2 компания разместит супермаркет, который перейдет в ее собственность. Помимо гипермаркета и магазинов в комплексе будут работать кафе, рестораны, кинотеатр и океанариум.<BR>Торгово-развлекательный центр "Фрунзенский" создается на базе имущественного комплекса одноименного универмага, на углу Московского проспекта и Обводного канала. В реконструированном здании на торговых площадях в 6 тыс. м2 собственник объекта ООО "Топаз" планирует разместить более 100 магазинов, ресторан, шесть кафе быстрого питания, два бара, залы игровых автоматов для взрослых и детей.<BR>Не менее активно идет освоение городской периферии. У станции метро "Ладожская" ООО "ТМПТЦ "Темп" возводит торгово-развлекательный центр. Его общая площадь -- порядка 30 тыс. м2, из них 17 тыс. м2 арендопригодных площадей. Средняя арендная ставка по комплексу составляет $840 за м2 в год.<BR>На первом этаже разместится продовольственный супермаркет "Перекресток", принадлежащий московской сети. Окончание строительства планируется в I квартале 2003 года, открытие -- во II квартале 2003 года.<BR>В торговом комплексе "Буржуа", расположенном на Варшавской улице, за основным корпусом гостиницы "Россия", ставка делается на брэндовую торговлю. Из 8 тыс. м2 общей площади торговые залы займут примерно 4 тыс. м2. Их поделят между собой 80-90 арендаторов (размеры блоков от 20 м2 до 300 м2). Арендные ставки заявлены в $280-400 за м2 в год. Управляет проектом компания "Бекар", а генподрядчиком выступает "Петербургская строительная компания".<BR>Проект "Кировский пассаж" представляет собой расширение торговых площадей Кировского универмага за счет помещений бывшей кулинарии. Торговое пространство возрастет с 5 тыс. м2 до 8,9 тыс. м2 при сравнительно небольших финансовых вложениях в $500 тыс. Параллельно руководство Кировского универмага намеревается приступить к более капиталоемкому проекту -- реконструкции дворовой части здания, где разместятся новые торговые площади, пивной ресторан, бильярд, несколько кафе. Стоимость проекта оценивается в $4 млн.<BR>Трикотажное объединение "ЛАК", владеющее гипермаркетом Plato, собирается возвести второй торговый комплекс на пересечении проспекта Луначарского и Выборгского шоссе. Площадь нового гипермаркета составит около 18 тыс. м2, что почти вдвое больше площади первого объекта. Ориентировочная сумма инвестиций составит $6,5 млн.<BR>В этом году наконец-то публично обнародовали свои планы по приходу в Петербург западные торговые сети. Германская компания METRO Cash & Carry получила разрешение на изыскания для строительства трех гипермаркетов, в каждый из которых будет вложено порядка $25 млн.<BR>Французская компания VINCI Construction Grands Projets намерена построить на проспекте Космонавтов гипермаркет общей площадью 50 тыс. м2.<BR>Турецкая компания "Рамэнка" заявила о желании в течение ближайших 2 лет открыть в Петербурге три новых торговых центра. Предположительно они появятся в Московском, Приморском районах и на правом берегу Невы. В эти проекты ООО "Рамэнка" будет вложено около $65 млн.