Письма в редакцию

<BR><BR>После вступления в действие Закона о приватизации государственного и муниципального имущества арендаторы этих помещений начали выражать беспокойство о своей будущности.<BR>Самым спорным, с их точки зрения, в новом законе является то, что арендаторы по сравнению с другими претендентами на помещение не имеют никаких льгот при выкупе занимаемых площадей.<BR>"Закон о приватизации государственного и муниципального имущества уже вступил в силу. Гром пока не грянул только потому, что у людей мало информации по этому вопросу.<BR>Не все из тех, кто комментирует Закон о приватизации, знакомы с реальным положением вещей. Но те, кто брал в аренду помещения у КУГИ, знают, что первоначальное их состояние более чем плохое, а тот, кто хоть один раз производил ремонт, знает, что он стоит не меньше покупки. В свою очередь, инженерное оснащение помещения стоит не меньше ремонта.<BR>Кто пробовал произвести зачет ремонта в счет аренды, тот знает, что договориться об этом с КУГИ невозможно. Рядом же с рекламируемым и успешно работающим объектом стоимость аренды и недвижимости растет.<BR>Согласно принятому закону, стоимость объекта будет определяться исходя из рыночной цены, которая складывается из:<BR>1. Первоначальной стоимости объекта;<BR>2. Стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором, в т.ч. инженерного оборудования;<BR>3. В рыночную стоимость объекта входит улучшение среды вокруг объекта.<BR>В результате первоначальная стоимость объекта гораздо меньше рыночной, т.к. КУГИ сдает в аренду помещения в плачевном состоянии. Ремонт необходим для выполнения современных норм ведения бизнеса. Стоимость ремонта и инженерного оборудования, как правило, равна или больше стоимости объекта. Зачет стоимости ремонта (в счет аренды) настолько регламентирован, что сделать это невозможно.<BR>Таким образом, арендаторы увеличивают стоимость объекта не меньше чем в 2 раза за счет неотделимых улучшений, инженерного оборудования и повышения стоимости среды объекта.<BR>Аморальность нового закона заключается в том, что государство присваивает часть стоимости объекта, созданной арендатором, -- не меньше 50%.<BR>Алогизм закона заключается в том, что:<BR>1. Если арендатор сможет выиграть конкурс, то улучшение объекта он оплатит дважды;<BR>2. К рыночной цене фактически прибавляется стоимость аренды.<BR>Лицемерие закона заключается в том, что:<BR>1. Бездумно декларируются рыночные отношения: "побеждает сильнейший". На конкурсах и аукционах победит самый богатый, скорее всего, это будет не представитель малого бизнеса;<BR>2. Закон определяет всем абстрактное право на приватизацию вне связи с возможностью ее осуществить. Наибольший разрыв между правом и возможностью существует у малого бизнеса.<BR>Все эти рассуждения будут более понятны, если принять во внимание два постулата. Во-первых, законы должны быть нравственными. И, во-вторых, малый и средний бизнес -- это надежда российской экономики.<BR>Возможности большого бизнеса подкрепляются большими деньгами. Малому и среднему бизнесу нужна поддержка закона, т.к. их возможности малы по определению".<BR>Андрей Пархоменко,<BR><B>директор</B><BR>ООО "Меркурий"<BR><BR>"Предлагаемый к исполнению Закон о приватизации имеет, на мой взгляд, ряд недостатков. Закон не предоставляет арендаторам первоочередности при выкупе, чего арендатор, безусловно, заслуживает. И вот почему...<BR>Рост цен на недвижимость есть прямое следствие деятельности арендаторов. Арендаторы первоначально брали в аренду функционально неподготовленные помещения. Помещения приводились в рабочее состояние за счет средств арендатора. Совокупная стоимость улучшений зачастую была соизмерима со стоимостью самой недвижимости. Формально собственник декларировал готовность компенсировать затраты арендатора, однако на деле процедура получения компенсации была обложена неисполнимыми условиями.<BR>Кроме того, арендатор тратил большие средства на рекламу своего бизнеса. Реклама поднимала рейтинг, в том числе и объекта недвижимости как неотъемлемой составляющей бизнеса.<BR>Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, арендатора следует выделить из общего числа претендентов на выкуп и дать ему право выкупить арендуемое помещение по нормативной цене и в рассрочку, что позволит сохранить предприятие и рабочие места.<BR>К тому же власти следует учитывать косвенные обстоятельства, вытекающие из исполнения закона. Переход собственности из рук в руки по сценарию, предложенному законом, не сулит ничего хорошего персоналу, нанятому арендатором. В масштабах страны возможны негативные социальные последствия.<BR>Арендатор, выкупив помещение для себя, оставит без мзды местных чиновников. Всем известно, как проводятся конкурсы, аукционы и сколько денег оседает в карманах властных людей. Если не создавать почву для коррупции, то с ней не придется бороться.<BR>На рынке недвижимости сложился определенный баланс. Его можно сохранить, позволив внеконкурсный выкуп арендаторам. Тем самым отдать должное справедливости и здравому смыслу.<BR>Арендаторами государственного и муниципального имущества в подавляющем большинстве являются представители среднего класса.<BR>Власть имеет возможность реально укрепить и поддержать средний класс либо расширить дорогу нефтяным деньгам".<BR>Александр Лузин,<BR><B>предприниматель</B>