Ипотеке приходится пока терпеть

<BR><BR>В Петербурге реализуются только две программы, более-менее приближенные к реальной ипотеке, - "ДельтаКредит" и Балтийского банка.<BR>Ипотеки в ее классическом понимании петербуржцам не увидеть еще несколько лет. Все попытки государства запустить ипотеку пока безуспешны. Созданный в Петербурге Северо-Западный филиал ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) так и не получил лицензию Центробанка на выкуп кредитов у уполномоченных банков. Оно выступает скорее как посредник между банками и потенциальными заемщиками. <BR>Сейчас АИЖК принимает участие в реализации ипотечной программы "ДельтаКредит" российско-американского инвестиционного фонда TUSRIF (The U.S. Russia Investment Found). Помимо агентства в этом проекте участвуют Промышленно-строительный банк, Инкасбанк, Петровский народный банк и петербургский филиал московского банка "Российский капитал". Среди риэлтеров наибольший интерес к программе проявили агентства "Бекар", "Адвекс-РОССТРО", "Петербургская недвижимость", "Экотон". Параметры программы "ДельтаКредит" одинаковы для всех банков, которые с ней работают. Ставка кредита колеблется от 15 до 18%, однако процент начисляется только на непогашенную сумму. Заемщик сразу оформляет право собственности на квартиру на себя.<BR>Интерес горожан к схемам, предлагаемым "ДельтойКредит", вовсе не подтверждается возможностью либо желанием в них участвовать. По словам начальника ипотечного отдела АИЖК Игоря Жигунова, из 2,5 тысячи человек, обратившихся в агентство, только несколько десятков смогли получить кредит. Банковские специалисты отмечают, что у этой схемы слишком высокие накладные расходы для клиента; выдача ипотечного кредита на сумму $10.000 частному лицу и выдача коммерческого кредита на сумму $1 млн сопоставимы по уровню трудозатрат. Однако процентный доход по ипотечным кредитам значительно ниже, а степень риска зачастую выше, чем по коммерческому.<BR>"В Петербурге значительно меньший спрос на средства TUSRIF по сравнению с Москвой, - отмечает главный специалист кредитного управления Инкасбанка Галина Архипова. - Люди все еще не верят банкам".<BR>Программа Балтийского банка разработана совместно с "Союзпетростроем" и рассчитана прежде всего на приобретение жилья на первичном рынке через долевое участие в строительстве. "С марта 1999 года банк выдал 69 кредитов на сумму более $1,6 млн, - рассказывает Екатерина Ганина, начальник управления потребительского кредитования Балтийского банка. - В ноябре первые два кредита, выданные на 1 год компаниям "Петербургская недвижимость" и "RBI", были погашены. Это говорит о том, что такое кредитование востребовано". <BR>Есть ипотечные схемы у Сбербанка и банка "Санкт-Петербург", но пока они выставляют слишком жесткие условия по подтверждению дохода заемщика, высокие ставки и короткий срок кредита. "Мы обсуждали с этими банками возможности сотрудничества. Но пока они не разработают более лояльную программу, люди к ним не пойдут; сейчас застройщик и сам может прокредитовать дольщика на 3 года", - говорит Леонид Костин, генеральный директор ООО "Инком ДСК-3".