Петербургские крыши дрожат от мансард

<BR>Мансардное строительство в Петербурге активизировалось в последние годы. Однако ожидать настоящего "мансардного бума" сегодня рано.<BR>Считается, что мансарда - место обитания творческих, но небогатых людей. Однако это мнение формировалось благодаря книгам, а не личному опыту. В СССР предпочтение отдавалось массовым типовым проектам, а мансарда, претендующая на некоторую неординарность, считалась неким буржуазным пережитком. Мансардного строительства практически не существовало, за исключением редких случаев реконструкции старых домов.<BR><BR><B>Все наверх</B><BR>В последние годы крыши домов, особенно в центре города, стали рассматриваться как дополнительная территория, почему-то все еще не используемая. Казалось бы, нет ничего проще - утеплил чердачное помещение, подвел инженерные коммуникации (благо они готовы и до них рукой подать), прорубил дополнительные окошки. И готова новая дешевая квартира. Однако не все так просто. Прежде всего в российских СНиПах должным образом не проработаны вопросы, связанные с освоением чердачного пространства. Как следствие возникают сложности с проектированием таких помещений. А архитекторы еще не имеют большого опыта работы - им необходимо время, чтобы "набить руку". "Подготовка проекта, формально соответствующего всем существующим требованиям, и его воплощение в жизнь требуют виртуозного мастерства. Нормативно-законодательная база, регулирующая строительство мансард в Петербурге, находится в хаотическом состоянии, - поясняет Владимир Любомиров, учредитель ООО "Элита Девелопмент". - В городе отсутствует адресная программа относительно мансард. Предложения, разработанные отдельными фирмами, не поддерживаются. Если бы программа была, то отпала бы масса проблем с различными комитетами и районными властями". <BR>Выдача разрешения на строительство мансарды - компетенция администрации района. С одной стороны, это упрощает дело, но с другой - создает почву для "индивидуального подхода" к решению проблемы. "Не секрет, что существуют люди, способные правильным образом подать материалы проекта, - комментирует ситуацию Борис Томалак, директор компании "СКС ПАДАМС". - Действуя законными способами, они довольно быстро добиваются положительного решения. Это их "ноу-хау" - умение общаться с чиновниками".<BR>Проблемы возникают во взаимоотношениях между строителями и жильцами. Как правило, чердак реконструируют без отселения людей из квартир, расположенных внизу. И у жильцов неизбежно возникают претензии к строителям. Урегулировать их полюбовно удается далеко не всегда, а ради сохранения собственного покоя жильцы могут пойти в суд или к бритоголовым знакомым. <BR>Но главной проблемой остается высокая стоимость строительства. В основном используемые материалы импортные, следовательно, довольно дорогие. Их применение развеивает миф о дешевизне мансардного жилья. <BR><BR><B>Главное - качество</B><BR>Несмотря на кажущуюся простоту конструкции, мансарда - объект применения высоких технологий строительства. Это не удивительно, ведь жилье, расположенное под крышей, должно обладать теми же свойствами, что и квартира. Для этого необходимо не просто применять хорошие материалы, но и точно соблюдать технологию. Однако для российских строителей вопрос качества остается проблемой номер один. Имея неплохой проект, заказчик может получить помещение, в котором течет крыша, а зимой стоит легкий морозец. Высокое качество подразумевает и высокую стоимость стройматериалов. Российская промышленность пока не в состоянии обеспечить строителей материалами должного качества и по невысоким ценам. В результате себестоимость 1 м2 составляет от $90-110 (в случае простейшей реконструкции) до $250 (при комплексной замене конструкций, кровли, сетей и т.д.). Покупателю мансарда обойдется дороже - в $350, а то и $500, все зависит от проекта и расположения объекта. Цифра ниже, чем в обычном жилищном строительстве, но и потребительские качества у мансард несколько иные.<BR><BR><B>Опыт</B><BR>Сейчас у мансардного строительства столько же минусов, сколько и плюсов. Не нашла распространения идея реконструкции "хрущевок" путем использования крыш под мансарды. Обычно дома массовой застройки расположены не в престижных районах, и денежных клиентов туда не заманишь. Большей популярностью пользуется освоение чердаков в центре города. Но в основном эту реконструкцию затевает владелец последнего этажа. <BR>По словам Бориса Буданова, начальника отдела маркетинга ОАО "ЛенНИИпроект" одна из главных причин, тормозящих мансардное строительство, - отсутствие специализированных инжиниринговых фирм, способных организовывать этот специфический процесс. Это мнение поддерживает Александр Дадченко, генеральный директор фирмы "Алтес Плюс": "Наличие самого современного инструмента и лучшего материала не является гарантией качества работ, которое обеспечивается мастерством и опытом всех работников строительного предприятия". (Р.Р.)