00:0003 сентября 2009
СПб. В торговой недвижимости объем вакантных площадей ниже, чем в офисной, но падение ставок более существенно. При этом участники этого рынка уверены, что худшее позади.
Около четверти торговых комплексов продолжают констатировать падение спроса и соответственно снижение ставок аренды. По информации «Практис КБ», в конце 2008 года вакантными оставались 8% торговых площадей. Во II квартале 2009 года эта цифра незначительно увеличилась, до 11%. Несмотря на это, арендные ставки, особенно в высоколиквидных торговых комплексах, снизились на 40–60%.
До кризиса ставки аренды торговых помещений на Невском пр. доходили до $ 800 за 1 м2 в месяц, а на помещения, расположенные на окраине, у станций метро, составляли порядка $ 200 за 1 м2 в месяц.
По данным АРИН, с начала кризиса на высоколиквидные торговые помещения на окраине города ставки снизились примерно на 40%, до $ 120 за 1 м2 в месяц, а на Невском пр. — до $ 300 за 1 м2 в месяц. В связи с этим увеличилось количество предложений в основных торговых коридорах города — Невский пр., Московский пр., Большой пр. П. С., Средний пр. В. О. Таким образом, арендаторы получили возможность выбора оптимального для них помещения.
По экспертным данным, уже сейчас собственники торговых центров идут навстречу арендаторам и также предоставляют им на въезд в течение четырех месяцев. За это время арендатор платит лишь 50% от размера арендной ставки. Тем не менее, по словам генерального директора ЗАО «Адамант» Дилявера Меметова, сейчас идет общая стабилизация рынка, и в частности рынка торговой недвижимости.
Читайте также:
"Дикси" увеличила прибыль почти на треть
«Поэтому ни о каком изменении договорных отношений речи не идет», — заявил он. С ним согласился и управляющий партнер «Ай Би Групп» Юрий Борисов. По его мнению, сейчас начинается сезонное оживление.
«У нас есть четкое понимание того, что хуже, чем в летний период, уже не будет, — говорит Юрий Борисов. — Пока мы не видим резко дестабилизирующего фактора для рынка».
Юрий Борисов уверен, что в торговой недвижимости сезонынй фактор сыграет положительную роль.
фото: trend
На заметку
Сколько торговых площадей в Петербурге
Общий объем предложения торговых площадей Петербурга составляет 3,7 млн м2. Уровень вакантных площадей в ТЦ открытых в 2007–08 г. составляет 19%.
