Всего несколько лет назад в обиход вошло выражение "концепция 15-минутного города" — описание продуманной среды в проектах комплексного освоения территорий. Сегодня рынок недвижимости переходит к следующему этапу развития.
На смену самодостаточным жилым комплексам придут полноценные городские районы со своей идентичностью и точками притяжения, уверен управляющий партнёр консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. Этому способствует в том числе растущая конкуренция: чтобы проект оставался востребованным на протяжении многих лет, уже недостаточно предложить покупателю квартиру с удобной инфраструктурой поблизости. Нужна среда, которая будет интересна жителям, органично впишется в городской контекст и со временем начнёт привлекать на территорию микрорайна более широкую аудиторию.
“
"Важно не просто обеспечить жителей магазинами, школами и сервисами, а создать инфраструктуру, которая будет востребована и за пределами проекта. Это могут быть спортивные, оздоровительные, культурные, гастрономические и тематические кластеры", — говорит Денис Колокольников.
Исследования рынка показывают, что знаковые инфраструктурные объекты способны повышать привлекательность территории и поддерживать стоимость жилья. Они формируют её узнаваемость, создают дополнительные возможности для жителей и становятся самостоятельным аргументом при выборе места для жизни. По словам эксперта, в ближайшие 5–10 лет на первый план выйдут инфраструктура здоровья и долголетия, спорт, активный отдых, гибкие рабочие пространства, объекты для подростков и старшего поколения, а также инфраструктура впечатлений. "Главное: будущее масштабных жилых проектов — не в количестве квадратных метров, а в создании полноценной городской среды, — замечает Денис Колокольников. — Востребованная инфраструктура помогает раскрыть потенциал территории, сделать её узнаваемой и обеспечить долгосрочную ценность проекта".
Преимуществом становится способность девелопера превратить масштаб в комфорт, пояснила лидер направления исследований "Недвижимость" ORO Александра Тихомирова. Этого удаётся добиться, когда застройщик сохраняет целостность жилой среды, а её различные элементы — архитектура, ландшафт, инфраструктура и общественные пространства — работают вместе и дополняют друг друга, добавляет коммерческий директор "Главстрой Санкт-Петербург" Алексей Бушуев.
“
"При этом общие принципы качества становятся основой для поиска индивидуальных архитектурных и пространственных решений, которые учитывают особенности территории и потребности будущих жителей", — уточняет Алексей Бушуев.
Эксперт пояснил, как это работает на примере последней премьеры девелопера. В начале октября "Главстрой Санкт-Петербург" согласовал архитектурно-градостроительный облик квартала в "Юнтолово". Название уже хорошо знакомое рынку, однако проект в границах Ивинской и Лисинской улиц, Суздальского шоссе и Юнтоловского проспекта задаёт новый масштаб развития территории. В его основе — расширенный набор архитектурных и пространственных решений, которые ещё больше раскрывают потенциал жилой среды. Архитектурную выразительность кварталу придадут урбан-блоки с разноэтажными секциями и здания-доминанты. При этом социальная инфраструктура будет создаваться синхронно с жильём: застройщик уже приступил к строительству трёхэтажного детского сада на 280 мест с бассейном и спортивным кластером.
проект квартала "Юнтолово"
Более 6,5 га займут благоустроенные общественные пространства, интегрированные в природное окружение. Одним из ключевых элементов ландшафтной композиции станет существующий водоём, вокруг которого сформируют прогулочные, спортивные и рекреационные зоны. Отдельная роль отведена коммерческой инфраструктуре: она дополнит жилую и общественную среду, обеспечивая условия для разных сценариев повседневной жизни.
Подобные продуктовые идеи девелоперов находят прямой отклик у современных покупателей, которые становятся всё более прагматичными и оценивают качество среды за пределами своей квартиры. "С одной стороны, растёт запрос на безопасность, тишину, личное пространство, защищённость от посторонних и комфортное соседство. С другой, людям нравится идея живой среды, где можно гулять, заниматься спортом, проводить время с детьми, встречаться с друзьями", — замечает Александра Тихомирова.
Данные исследования Realty Monitor, проведённого ORO весной 2026 года в Москве и Московской области, подтверждают рост значимости факторов, связанных с локацией. Качество квартиры и отделки важно для 98% опрошенных покупателей, благоустройство территории — для 95%, экологичность и комфорт района — для 76%. За год доля покупателей, отмечающих значимость последних факторов, выросла с 58% до 76%.
Для масштабных проектов важна актуальность на горизонте реализации, добавляет Александра Тихомирова. По её мнению, способность развиваться вместе с потребностями жителей станет одним из ключевых конкурентных преимуществ такого девелоперского продукта. "Универсальными должны быть стандарты качества жизни, а вариативными — сценарии её организации", — резюмирует эксперт.
