07:0016 сентября 2026
Инвестиционная компания "Гамма Кэпитал Групп" приобрела для своей штаб–квартиры помещение площадью около 500 м2 в доходном доме купца Савина на Невском пр., 140, стало известно "ДП".
Это бывший офис обанкротившегося областного застройщика "Ленспецстрой", который долгое время пытались продать.
Соответствующие объявления несколько лет висели в витринах помещения, включая окна двухэтажного эркера с балконом на углу Невского проспекта и Дегтярной улицы.
Стоимость сделки покупатель не раскрывает, связаться с представителями "Ленспецстроя" не удалось.
Старший директор, руководитель офиса CMWP в Петербурге Андрей Амосов оценивает стоимость в 250–300 тыс. руб. / м2, итого — до 150 млн рублей.
Сопоставимая сумма могла быть потрачена на капитальный ремонт, проведённый новым собственником, включая реставрацию исторических интерьеров с восьмью каминами.
“
"Стоимость реставрации и ремонта помещений такой площади, по нашему опыту, сегодня составляет не менее 300 тыс. руб. / м2, особенно если речь идёт о представительском офисе. В эту сумму входят все работы — полный демонтаж, новые инженерные сети и финишная отделка пола, стен и потолка, а также реставрация исторических интерьеров", — говорит коммерческий директор компании "РЭС Инжиниринг" Антон Фролов.
Завершить работы по капитальному ремонту "Гамма Кэпитал Групп" планирует в ближайшее время, а открыть штаб–квартиру — уже в октябре.
“
"Открытие собственного офиса в центре города — значимый этап развития нашей компании, прямое отражение долгосрочных планов "Гамма Кэпитал Групп" работать и развиваться в Петербурге", — прокомментировал "ДП" владелец и генеральный директор "Гамма Кэпитал Групп" Салават Алпаров.
После переезда на Невский компания откажется от арендуемого офиса на Социалистической улице.
УК "Гамма Кэпитал Групп" входит в новосибирскую группу "Гамма" с офисами в Москве, Петербурге, Новосибирске и Казани. Её ключевая структура УК "Гамма Групп" является одним из лидеров в России по числу закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в управлении. На данный момент объём активов под управлением УК "Гамма Групп" превышает 230 млрд рублей.
Запросы на покупку помещений стрит–ретейла с витринными окнами под клиентский офис в последнее время встречаются всё чаще, говорит Андрей Амосов. Как правило, их хотят приобрести под офисы продаж строительных компаний или финансовые услуги.
“
"Плюсов размещения офиса в стрит–ретейле на первом этаже вместо классического бизнес–центра достаточно много. Это собственный вход с улицы, возможность визуальной презентации бренда в витринах, что влияет на узнаваемость и "случайный" трафик, меньшее количество бюрократии, чем в бизнес–центре с управляющей компанией. Например, проще организовать отдельный вход для клиентов и сотрудников, сделать зонирование по своему усмотрению и т. д.", — рассказывает Андрей Амосов.
В числе минусов, по его словам, стоит учитывать: снижение представительности для b2b–переговоров, отсутствие общей инфраструктуры бизнес–центра (переговорные, ресепшен, кафе), вопросы безопасности и шума с улицы, необходимость самостоятельно решать вопросы клининга и обслуживания.
