Почему крупный бизнес постепенно отказывается от формата аренды офисов в пользу приобретения собственных квадратных метров и каким локациям на сегодняшний день отдаёт предпочтение — в материале "ДП"
Изменившаяся экономическая реальность сильно повлияла на тенденции рынка недвижимости. Глобальные перемены коснулись в том числе офисного сектора. Уход из России большого количества иностранных компаний подтолкнул быстро развивающийся отечественный бизнес к заполнению освободившихся площадей, при этом с фокусом на приобретение недвижимости в собственность. Одной из главных причин такой трансформации стала высокая ключевая ставка, при которой формат аренды менее эффективен. Как следствие, многие застройщики переориентировались на возведение бизнес–центров именно для продажи.
Новый тренд
Из–за роста промышленного производства и развития госсектора модель владения коммерческой недвижимостью стала набирать популярность. Об этом "ДП" рассказал партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян: "Опыт Москвы показывает, что бизнес всё чаще стремится владеть офисом, а не арендовать его. На фоне недостаточного объёма ввода бизнес–центров и нехватки качественных площадей подобная тенденция также начинает прослеживаться в Петербурге. Приобретение офиса позволяет компании защититься от роста ставок аренды и высокой инфляции. Кроме того, коммерческие блоки востребованы у частных инвесторов, которые ищут объекты со стабильной доходностью и потенциалом роста стоимости".
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова также подтвердила, что в Петербурге в данный момент наблюдается становление рынка продаж офисных блоков.
"Мы отмечаем, что сделок по покупкам офисных площадей конечными пользователями становится всё больше. Это действительно связано в том числе с низкой вакансией качественных площадей на рынке. При этом традиционная модель аренды офисов пока остаётся доминирующей", — добавила эксперт.
Популярный район
По данным Nikoliers, до конца I квартала 2028 года в Северной столице планируется ввод новых бизнес–центров с офисами на продажу общей площадью более 38 тыс. м2, среди которых — Avenue, БЦ "Левашовский", БЦ от ГК "ТРЕСТ" в Петроградском районе и бизнес–парк "М114" в Московском.
К слову, последний неслучайно считается одной из самых популярных локаций не только для жилищного строительства, но и для возведения коммерческой недвижимости высокого класса. Близость аэропорта Пулково, развязок ЗСД и КАД, трасс М–10 и М–11, "Экспофорума", удобное сообщение с центральной частью мегаполиса, развитая торговая и коммерческая инфраструктура создают исключительные удобства для ведения бизнеса.
Вдоль основной магистрали района, протянувшейся от площади Победы до Сенной, ещё в советское время было возведено большое количество предприятий, административные здания которых выходили фасадами на Московский проспект и, соответственно, создавались в гармонии с монументальной жилой застройкой, что позволило многим промышленным объектам стать архитектурными памятниками.
Одним из них является здание Ленинградского пищевого комбината, построенное в 1932–1933 годах архитекторами Е. И. Катониным и Е. М. Соловьевым. Проект выполнен в стиле конструктивизма с функциональным фасадом и чёткими геометрическими формами. В данный момент здание внесено в реестр объектов культурного наследия как значимый образец индустриальной архитектуры района. В ближайшем будущем оно пополнит список местных комфортабельных бизнес–центров, причём в одной из наиболее интересных его локаций.
Хорошее место
Площадь Московские Ворота — важная доминанта района и города. Построенные по приказу Николая I в 1838 году в честь победоносных войн с Персией, Турцией и подавления польского восстания Московские триумфальные ворота представляют собой двенадцатиколонный двухрядный дорический портик–пропилеи. Как раз рядом с достопримечательностью находится здание Ленинградского пищевого комбината, где сегодня возводится бизнес–парк М114 (название дано по номеру дома на Московском проспекте). Поэтому у его резидентов будет возможность любоваться монументом из окон офисов каждый день — для арендаторов или покупателей помещений будут отведены второй и третий этажи с видовыми офисами, высокими потолками и возможностью выстраивания кабинетной системы. Первый этаж будет рассчитан для размещения банков, ресторанов и премиального ретейла за счёт удобной логистики и возможности быстрого доступа для клиентов и работников.
Компания "Союз Девелопмент", которая занимается реализацией проекта, сумела совместить в нём функциональность архитектуры прошлого и инженерные высокотехнологичные решения настоящего в части энергоэффективности, безопасности, лифтового оборудования и вентиляции — предусмотренные решения нацелены на создание максимального комфорта для работы и отдыха в современной интерпретации.
На сегодняшний день, по словам Дарьи Тихоновой, Московский район является востребованным развивающимся направлением с точки зрения офисной недвижимости. И несмотря на то что объём качественного предложения в этой локации составляет 756 тыс. м2, что выше, чем в других административных районах Петербурга, вакантность здесь остаётся на минимальных уровнях — 6,3%. Это говорит о потенциале развития места и дальнейшем расширении делового кластера, протянувшегося от центра города до его южной границы.
