07:0011 сентября 2026
Восточно–Европейский институт психоанализа оспорил в суде предписание о выселении из занимаемого им здания.
В картотеке Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти зарегистрирован иск Восточно–Европейского института психоанализа (ВЕИП) к комитету имущественных отношений Петербурга (КИО).
Институт оспаривает уведомление от комитета, полученное 20 августа, об одностороннем расторжении договора безвозмездного пользования помещениями и о выселении в течение 30 суток.
В публичную плоскость конфликт вывел ректор ВЕИП Михаил Решетников.
По его словам, здание на Большом пр. П.С., 18А, в безвозмездное пользование было предоставлено институту в 1997 году. За это время вуз вложил в его ремонт более 500 млн рублей.
В 2025–м КИО обратился с иском к институту, потребовав заключить договор о долевом участии в расходах по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Третьим участником спора было привлечено ООО "Склады офисы", связанное с совладельцем части других нежилых помещений в доме.
В августе 2026 года кассационная инстанция отклонила требования города. Затем КИО направил уведомление о расторжении договора с требованиями освободить помещения. Причины расторжения договора в документе не указаны.
После выступления Решетникова комитет через соцсети распространил свою позицию: институт предоставлял занимаемые им помещения третьим лицам в коммерческих целях, а также осуществил незаконную перепланировку.
В КИО оперативно не ответили на запрос "ДП" о датах, когда были зафиксированы нарушения и какой срок на их устранение предусмотрен в договоре. Решетников говорит, что перепланировки были выявлены и устранены ещё в 2025 году и что их произвели до того, как ВЕИП получил помещения в пользование. Также ректор опроверг обвинения в коммерческом использовании помещений.
Исходя из выписки ЕГРН, общая площадь здания, в котором располагается институт, составляет 11,3 тыс. м2. ВЕИП занимает около 3 тыс. м2. Остальные помещения (всего их 29) находятся в собственности разных коммерческих структур. На сегодня в здании зарегистрировано 199 действующих юридических лиц.
Так, например, согласно картотеке Арбитражного суда, в октябре 2021 года ООО "Рубин" приобрело у города за 88 млн рублей в рассрочку на 5 лет помещение 17–Н площадью 1 тыс. м2 по праву преимущественного выкупа как арендатор. В июне текущего КИО обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании с общества 26,9 млн рублей, что эквивалентно 1,5–летнему периоду неплатежей в бюджет Петербурга.
Судебное заседание назначено на 7 октября 2026 года. Единственным участником "Рубина" является Анатолий Усков. По словам Михаила Решетникова, этот предприниматель на текущий момент владеет около 7 тыс. м2 в здании.
По данным "Контур.Фокус", Анатолий Усков был учредителем ООО "УК "Дом Колобовых"", летом 2025–го реорганизованного в АО. В последнем единоличным исполнительным органом назначено ООО "Склады офисы", учредителем которого выступает Сергей Однолетков. Прежде он руководил АО "Монетная". Данное общество связывают с интересами Сергея Бодрунова (№34 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2025). Он считается владельцем Санкт–Петербургского банка инвестиций и ООО "СПИК–Пром".
Основные инвестиции последней компании связаны с недвижимостью: технопарки и бизнес–центры в Москве и Петербурге. Кроме того, Бодрунов на текущий момент является исполнительным директором Института ноономики и нового индустриального развития им. С. Ю. Витте. До лета 2024 года организацией, занимавшейся управлением домом, был "Рубин", после — "Склады офисы".
По оценке экспертов, при отсутствии ограничений в договоре у города как собственника недвижимости есть право в одностороннем порядке отказаться от договора, так как он заключён на неопределённый срок.
“
"Вопрос в том, как поведёт себя город в дальнейшем, если институт не освободит помещения. Наиболее законный путь — обращение в суд с требованием о выселении. Второй вариант — попытаться освободить помещение руками ККИ или каких–то заинтересованных лиц. Если верить словам института, пока предпринята попытка идти по второму пути", — говорит адвокат, партнёр юридической компании Ru.Courts Алексей Агеев.
По его словам, у института есть возможность обратиться с требованием о признании недействительным отказа города от договора.
“
"Судя по озвученной позиции чиновников, их не устраивает, что объект используют третьи лица для коммерческих целей и на объекте есть незаконная перепланировка. Если слова чиновников — правда, то возникает вопрос: почему город не обратился за расторжением договора именно по этому основанию? С 2025 года у КИО было достаточно времени, чтобы собрать доказательства. И раз комитет декларирует одни основания для расторжения (связанные с нарушениями), а расторгает совершенно по другим (произвольным, не связанным с нарушениями), такое поведение вызывает вопросы относительно истинных целей расторжения договора и добросовестности чиновников", — рассуждает Агеев.
Одновременно КИО пытается взыскать с одного из собственников помещения на третьем этаже задолженность за пользование земельным участком с 2013 года.
Иски к другим 28 собственникам в картотеке суда отсутствуют. По словам руководителя практики недвижимости и строительства Maxima Legal Константина Бойцова, собственники зданий или помещений обязаны уплачивать земельный налог либо арендную плату за земельный участок, на котором расположено соответствующее здание.
По всей видимости, не все владельцы, среди которых и город, выкупили земельный участок или оформили договор аренды.
