11:1323 июля 2026
В течение 2026 года в Петербурге могут открыться пять гибких офисов общей площадью 9,3 тыс. м2, рассчитанных на 1,37 тыс. рабочих мест, по данным консалтинговой компании NF GROUP.
При этом расширение предложения происходит на фоне роста вакантности и замедления арендных ставок.
По данным консалтинговой компании, один из заявленных объектов — "Практик Октябрьская" — начал работу в первом полугодии. До конца года ожидается открытие ещё четырёх пространств: Aspace, Nalichnaya-Page, Lidval-Page и Dockland-Page. Их совокупная площадь составит 6,8 тыс. м2, вместимость — 1,05 тыс. рабочих мест.
По итогам первого полугодия 2026 года в Петербурге работали 62 гибких офисных пространства общей площадью 74,2 тыс. м2. Они рассчитаны на 12,1 тыс. рабочих мест и занимают 1,7% арендопригодной площади офисов классов А и В.
Основную часть рынка по-прежнему контролируют петербургские компании. На локальных операторов приходится 88% общей площади сетевых гибких офисов, на московские сети — 10%, на международных игроков — 2%.
После открытия первого в Петербурге объекта московской сети Aspace расстановка сил может измениться. В случае реализации всех заявленных проектов доля московских операторов увеличится до 14%, а доля локальных сократится до 84%.
Одновременно на рынке растёт объём свободного предложения.
По состоянию на конец первого полугодия вакантными оставались 19% рабочих мест — на 4 процентных пункта больше, чем в декабре 2025 года. Для сравнения, в Москве показатель достиг 20,2%, увеличившись за полугодие на 7,2 процентного пункта.
Рост вакантности уже отражается на стоимости аренды. Средневзвешенная ставка за нефиксированное рабочее место в сетевых гибких офисах снизилась за полугодие на 5%, до 20,2 тыс. рублей в месяц. Ставка за фиксированное место выросла только на 1%, до 27,5 тыс. рублей.
“
"Следуя общей тенденции классических офисов, рынок гибких пространств Петербурга столкнулся с повышением вакантности: арендаторы оптимизируют площади и сокращают затраты на аренду. На этом фоне темпы роста ставок за рабочие места заметно снизились. При этом операторы вновь активизируют запуск новых проектов — помимо расширения локальных сетей, в городе готовятся к открытию и столичные игроки", — отмечает директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Петербурге Регина Волошенко.
Таким образом, в ближайшие месяцы конкуренция между операторами гибких офисов может усилиться. Новым площадкам придётся выходить на рынок в условиях повышенной вакантности, ограниченного спроса и более осторожной политики арендаторов в отношении офисных расходов.
Как писал "ДП", по итогам I полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости Петербурга в эксплуатацию введено всего два офисных центра общей арендопригодной площадью 7,4 тыс. м2. Объём ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 10 раз относительно аналогичного показателя 2025 года.
При этом в городе на Неве сохраняется устойчивый спрос на качественные офисы. Ставки на них растут даже несмотря на общий рост вакансии в бизнес-центрах города. Средняя площадь сделки на офисном рынке Петербурга по итогам I полугодия 2026 года составила всего 270 м2.
