Общий объём жилищного строительства в России, по данным ЕИСЖС на конец мая 2026 года, составляет 119,7 млн м2. Год назад было 117,5 млн, в 2024-м — почти 113 млн м2.
При этом объёмы ввода жилья в 2026-м резко сократились. С января по апрель по стране достроено 29,4 млн м2, что почти на четверть меньше показателя аналогичного периода 2025 года. Это минимальное значение за последние 5 лет.
"Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личном контроле, в первую очередь развитие ИЖС", — заявил вице-премьер правительства Марат Хуснуллин на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию в начале мая. Чиновник обозначил задачу по итогам года ввести не менее 100 млн м2. Этот рубеж страна перешагнула в 2022 году и с тех пор держала планку. Так, в 2025 году было введено 108,14 млн м2, в 2024-м — 107,8 млн м2. Отказаться от столь значимого достижения власти сегодня не готовы. Тем не менее текущие темпы строительства дают возможность делать пессимистичные прогнозы и предрекать возврат к восьмизначной отчётности.
Впрочем, у чиновников всегда сохраняются шансы достичь нужной цифры за счёт ввода ИЖС по продолжающейся дачной амнистии.
"Семейные" прогнозы
Одновременно застройщики наращивают запуск новых проектов, база для которых была заложена в прежние, "тучные" годы. За первые 4 месяца по всей стране запущено на 18 % больше проектов, чем год назад (около 14 млн м² жилья).
Продажи в новостройках за этот же период выросли на 7,5 % и составили 7,4 млн м². Объём поступлений в строительство — 1,5 трлн рублей (+11 % год к году). Высокие результаты во многом обеспечены сильным началом года — январские показатели были заметно выше обычного за счёт тех дольщиков, которые торопились приобрести квартиру по семейной ипотеке до начала февраля, когда условия по программе ужесточились.
А вот годовая динамика, по данным "Дом.РФ", — отрицательная: к апрелю 2025 года продажи снизились примерно на 8 % по площади и на 5% в денежном выражении. В начале года эксперты ожидали восстановления рынка к лету и делали ставку на слухи о дальнейшем ужесточении программы семейной ипотеки. К сожалению для рынка, прогнозы не сбылись. Нет пока что и определённости по новым лимитам, процентным ставкам, требованиям к заёмщикам и срокам введения новых правил. Известно только, что в этих вопросах у застройщиков есть поддержка со стороны Марата Хуснуллина.
"Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли", — заявил он в недавнем интервью.
Затоваренность на грани
К апрелю срок реализации непроданного строящегося жилья в среднем по стране составил 3,2 года. Это трактуется как некое достижение — год назад он составлял 3,7 года, притом что показатель более 3,5 официально называется признаком затоваренности. Среди топ-10 регионов по объёмам строительства самые быстрые сроки реализации жилья в Санкт-Петербурге (2,3 года) и Москве (2,4 года). Наиболее длительные — в Краснодарском крае (5,5 года) и Башкортостане (4,4 года).
"Текущий спрос не "забирает" весь новый объём автоматически. По итогам I квартала более 30 млн м² строящегося жилья имеют распроданность ниже нормы, из них около 10 млн м² находятся в регионах, где недостаток продаж привёл к дисбалансу всего рынка", — сообщает "Дом.РФ".
Сегодня эксперты фиксируют две заметные тенденции.
Во–первых, крупнейшие компании становятся всё более влиятельными. В I квартале 2026 года топ–10 девелоперов увеличили портфель на 7 % против 2 % по рынку в целом за счёт удвоения запусков (до 2,5 млн м²). Доля лидеров в общем объёме строительства выросла до 20 % (+1 п. п. с начала года). При этом их суммарные продажи остались на уровне прошлого года, а у некоторых — упали на треть.
Сам топ-10 за год претерпел некоторые изменения. Лидером с тем же портфелем почти 5 млн м2 в стадии строительства осталась ГК "Самолет". На втором месте — ПИК, который сейчас строит около 4 млн м2. За год цифра снизилась на 0,36 млн м2. Третье место заняла Dogma (Краснодарский край), за год поднявшаяся на две строчки за счёт роста портфеля примерно на 0,9 млн м2. ГК "Точно" и ГК "ФСК" остались примерно с теми же объёмами — 2,2 млн м2 и 1,9 млн м2 соответственно. "Брусника" выросла почти на 0,3 млн м2, ГК "ССК" — почти на 0,4 млн м2, ГК "ЮгСтройИнвест" — почти на 0,6 млн м2. Заметным можно назвать выход из топ-10 "Группы ЛСР", которая ещё 2 года назад, в 2024 году, была третьим в стране девелопером по объёмам текущего строительства. Если тогда она возводила более 2 млн м2, то сегодня — менее 1,3 млн м2. Почти вдвое за прошедший год сократился портфель ГК "А101" — с 1,2 млн м2 в 2025 году до 0,6 млн м2 в 2026–м.
Спасительный КРТ
Во–вторых, всё большее значение для рынка получают проекты комплексного развития территорий (КРТ). "Количество проектов растёт у нас с хорошей прогрессией, несмотря на сложности, с которыми сталкиваются сегодня и регионы, и застройщики. Количество проектов уже перевалило за 1,5 тыс. На сегодняшний день у нас в реализации градостроительный потенциал составляет уже больше 250 млн м2", — заявила в конце мая директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.
По данным министерства, по итогам I квартала 2026 года число договоров о КРТ в России составило 1341 (+293 за квартал), полученных разрешений на строительство — 1552 (+121 за квартал), планируемый ввод жилья — 3,4 млн м2 (+1 млн м2 за квартал). По словам Марии Синичич, средний срок реализации проектов составляет 10–13 лет.
