Отели в составе комплекса "Кресты" могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы, сделали вывод в NF Group, проанализировав 20 полноформатных гостиниц, размещённых в зданиях бывших тюрем.
Согласно проекту, в состав "Крестов" войдут две гостиницы категорий 4 и 5 звёзд общим номерным фондом 262 единицы. По этому показателю проект уступит отелю The Liberty 5* в Бостоне (США). Однако значительная часть номеров последнего находится в современной пристройке, а не в историческом здании тюрьмы. Другие гостиницы в бывших тюрьмах имеют меньшее число номеров.
По состоянию на июнь 2026 года совокупный номерной фонд гостиниц, размещённых в зданиях бывших тюремных комплексов по всему миру, превышает 2 тыс. номеров, подсчитали в NF Group. Большая часть таких объектов была открыта в 2001–2010 годах: на этот период пришёлся запуск 7 гостиничных объектов на 0,8 тыс. номеров. 35% из них находятся под управлением сетевых операторов, включая Four Seasons, Marriott International, Accor, Best Western и другие. Данный тренд продолжается и сейчас — среди ближайших открытий можно выделить Hoshinoya Nara Prison Hotel 5* на 48 номеров в Японии, открытие которого запланировано на лето 2026 года.
Редевелопмент "Крестов" станет значимым городским проектом, считает партнёр NF Group Ольга Широкова.
“
"Отдельно стоит отметить якорную функцию проекта — две гостиницы, четырёхзвёздочный на 136 номеров и пятизвёздочный на 126 номеров. Отели займут центральные исторические корпуса территории, что сделает их уникальным предложением для российского рынка гостиничной недвижимости", — отмечает она.
"В мировой практике существует немало примеров, когда бывшие исторические комплексы получают новую жизнь благодаря сочетанию культурных, общественных и туристических функций. При разработке концепции мы учитывали этот опыт и стремились найти решение, которое позволит сохранить уникальный характер объекта и сделать его востребованной частью городской среды", — комментирует генеральный директор ГК "КВС" Сергей Ярошенко.
Группа "КВС" приобрела имущественный комплекс "Крестов" на торгах в феврале 2025 года за 1,136 млрд рублей. Согласно утверждённому проекту, инвестиции в реконструкцию бывшего следственного изолятора составят около 15 млрд рублей, а реализация проекта займёт пять лет.
4 июня на ПМЭФ-2026 КВС подписала со Смольным соглашение о намерениях по поводу создания на территории "Крестов" общественного пространства. Как стало известно "ДП", первый этап проекта включает офисные корпуса — небольшие здания в составе комплекса.
