12:3905 июня 2026
ДОМ.РФ намерен активнее вовлекать в оборот объекты культурного наследия, включая проблемные здания, которые годами не находят инвестора.
По данным, представленным в выступлении генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко, в России насчитывается более 162 тыс. объектов культурного наследия. Из них свыше 15 тыс. требуют восстановления, более 6,5 тыс. усадеб и особняков также нуждаются в реставрации, а свыше 2 тыс. неиспользуемых ОКН потенциально могут быть вовлечены в оборот. Президентом РФ поставлена задача к 2030 году привести в удовлетворительное состояние не менее 1 тыс. ОКН.
Ключевая проблема рынка — не отсутствие объектов, а слабая конкуренция за них. По словам Виталия Мутко, сейчас в работе находится около 600 объектов, которые восстанавливаются, при этом в портфеле ДОМ.РФ — 163 объекта. На фоне общего объёма проблемного фонда это означает, что рынок остаётся нишевым, а не массовым.
Есть и сложности другие сложности, например судебные.
“
"Стоит дача Фаберже – стоит разрушается никому не нужна. Нам передают в агентирование и через 3 дня нам приходит судебный иск, что мы его плохо содержим", — рассказал Виталия Мутко
Читайте также:
Исторический момент: в Петербурге приостановились инвестиции в памятники
"Дело не в деньгах": что мешает бизнесу восстанавливать памятники
Под крышей "Дома": льготные кредиты для ОКН не прижились в Петербурге
"Мы идём вперёд": чем Петербург и Ленобласть удивили на ПМЭФ-2026
Финский обувной бренд Kuoma закрывает фабрику из-за утраты российского рынка
Экономика таких проектов также остаётся барьером.
“
"Для реставрации дачи Фаберже нужно 3-4-5 млрд рублей инвестиции или Кресты 17-20 млрд. Это проекты, которые имеют двадцатилетнюю окупаемость", — указывает Виталий Мутко.
Чтобы снизить барьер входа, ДОМ.РФ делает ставку на цифровую витрину объектов и инструменты поддержки.
“
"Мы сделали платформу, которая позволяет бизнесу найти и увидеть все объекты, посмотреть какие есть меры поддержки", — подчёркивает Виталий Мутко.
Следующим этапом может стать укрупнение предложения. По словам главы ДОМ.РФ, объекты планируется выводить на рынок не только по одному, но и пакетами, сочетая сложный актив с более коммерчески понятным.
“
"Мы будем выставлять пакетами – объекту культурного наследия плюс привлекательный объект", — отмечает Виталий Мутко.
Такая схема может частично выровнять экономику: доходный актив компенсирует длинный цикл реставрации и повышенные расходы на ОКН. Отдельный акцент сделан на малый и средний бизнес. Для него ДОМ.РФ готовит механизм, который должен снизить банковские риски при финансировании реставрационных проектов.
“
"Для МСП мы на половину объёма инвестиций будем предоставлять зонтичное поручительства по кредитам", — допускает Виталий Мутко.
Как ранее писал "ДП", программа льготного кредитования реставрации ОКН пока не получила широкого распространения в Петербурге: на текущий момент в городе выдан лишь один такой заём, профинансированный банком ВТБ. Всего же по стране с момента запуска программы заключено 20 кредитных договоров на общую сумму 4,9 млрд рублей. Программа предусматривает ставку 9% годовых, которая для инвесторов, открывающих гостиницы категории "три звезды" и выше, с марта 2026 года снижена до 6%. В числе участников программы — "Дом.РФ", ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Сбербанк и ВЭБ.РФ.
