Торговый комплекс Welcome в Выборге выставили на торги за 437,7 млн рублей

В Выборге выставили на торги торговый комплекс Welcome за 437,7 млн рублей, сообщил "Ъ Северо-Запад" со ссылкой на Федресурс.

Здание площадью 12,3 тыс. м2 с арендопригодной площадью около 6,5 тыс. м2 продаётся в рамках банкротства его последнего владельца — ООО "И.Л.С." Александра Горшкова.

Горшков был признан несостоятельным в октябре 2025 года.

Заявки на участие в конкурсе принимаются до 12 мая.

Объект, построенный в 1937 году и являющийся выявленным объектом культурного наследия (ОКН), в советское время был заводом, затем долго пустовал и перепрофилировался под торговый центр.

Его открытие, запланированное на 2014 год, так и не состоялось. Ранее, в 2017 году, ТЦ уже пытались продать за 550 млн рублей.

До ООО "И.Л.С." собственником было ООО "Триумф", которое приобрело здание за 324 млн рублей у обанкротившегося ООО "РИФ".

Ряд участников рынка считают предлагаемую цену завышенной и выражают сомнения, что торги вызовут ажиотаж у потенциальных покупателей. В то же время некоторые эксперты называют стоимость предложения в пересчёте на квадратный метр вполне адекватной.

Аналитики рынка предлагают различные варианты дальнейшего использования здания. Среди наиболее перспективных рассматривается перепрофилирование под гостиницу с включением офисных, торговых и общественно-досуговых зон, что позволит диверсифицировать риски и повысить доходность. Также не исключается редевелопмент под жильё или апартаменты.

Однако создание чистого бизнес-центра или крупного торгового центра считается рискованным из-за ограниченного спроса и специфики рынка Выборга. Отмечается, что, несмотря на качественную локацию, реализация крупных проектов в Выборге сложнее, чем в более крупных городах.

О том, что в Выборге вновь выставят на торги пустующий торговый центр Welcome, "ДП" писал ещё в январе. Отмечалось, что он может заинтересовать инвесторов на стадии снижения цены. Вместе с тем столь крупный по площади торговый центр в Выборге не нужен, были уверены эксперты. Туристам, посещающим город, шопинг неинтересен, а местные жители не смогут обеспечить необходимую выручку. Подробнее — в материале.