Петербургские застройщики в 2025 году увеличили вывод на рынок нового жилья. Значительная часть объёма приходится на очереди уже строящихся проектов, однако есть и заметные новые старты.
Почти 1,5 млн м2 жилья начали строить в Петербурге за 11 месяцев 2025 года, следует из свежих данных ДОМ.РФ. Общий объём возводимого жилья в городе сегодня составляет 5,4 млн м2, из которых распродано около 2,1 млн м2. Отношение распроданности к стройготовности — около 92%, что свидетельствует о серьёзном дисбалансе и недостатке предложения. На этом фоне новые девелоперские проекты привлекают к себе повышенное внимание покупателей.
Согласно открытым данным, основу нового предложения составляют очереди в уже строящихся жилых комплексах, на них приходится порядка 70% от всех стартов. Это связано с тем, что на фоне высокой ключевой ставки компании заняли выжидательную позицию и не спешат с запуском новых объектов.
По итогам третьего квартала 2025 года лидером по выводу новых объектов на рынок является Пушкинский район. Как следует из Генерального плана развития города, именно этот район в ближайшие годы может стать центром нового жилищного строительства Северной столицы. Здесь сосредоточено большое количество незастроенных участков, относящихся к жилой зоне, и давно разрабатываемых проектов, включая самый масштабный за последнее десятилетие — город-спутник "Южный".
Как сообщалось ранее, город-спутник подразумевает застройку более 2 тыс. га. Ядром проекта станет научно-образовательный инновационный центр на базе Университета ИТМО "ИТМО Хайпарк". По сути он станет самостоятельной и самодостаточной административной единицей с большим количеством рабочих мест, собственным образовательным кластером, разнообразной инфраструктурой, жилой частью и т. п. В составе первой очереди будет построено десять домов на 1 008 квартир общей площадью 41,1 тыс. м2. Строительство началось весной 2025 года, ввод в эксплуатацию запланирован на 2027-й.
На фото: Рендер города-спутника "Южный"
Опрошенные "ДП" брокеры отмечают, что столь крупные проекты сегодня вызывают большой интерес у покупателей, ожидающих, что в них заложены передовые решения как в части устройства кварталов в целом, так и в планировках, благоустройстве и т. п., которые будут оставаться актуальными на долгие годы вперед. "Создавая масштабный проект "с чистого листа", девелоперы не ограничены существующей инфраструктурой или устаревшими нормами. Их концепция строится не вокруг отдельных составляющих, а на предвидении будущих трендов — актуальных и востребованных на десятилетия вперёд, вне зависимости от того, как изменится мир. Один из них — невысокая плотность застройки и достаточное количество объектов социальной инфраструктуры для жизни, работы и отдыха", — комментирует директор по продажам компании "Город-спутник "Южный" Марина Потепкина.
По её словам, покупатели заинтересованы в таком комплексном подходе и голосуют за него рублем. "С момента старта продаж в мае 2025 года в проекте реализованы квартиры и коммерческие помещения на сумму 2,1 млрд рублей. Средний чек покупки жилой недвижимости составил 6 млн рублей, средняя площадь лота — 34 м2", — отмечает Марина Потепкина.
Ожидать старта большого количества новых проектов в Петербурге в ближайшее время не приходится, считают брокеры. Тем более не стоит ожидать, что в текущей ситуации девелоперы начнут выводить на рынок крупные проекты комплексного освоения в черте города. Это связано как с дороговизной проектного финансирования, так и со сложностью согласований жилого девелопмента в Петербурге, а также с отсутствием проектов КРТ (и даже механизмов их реализации). В итоге большие стройки в ближайшие годы будут стартовать лишь на территории Ленинградской области, а не в административных границах Петербурга, как город-спутник "Южный".
