"ТРЕСТ" построит на Политехнической улице бизнес–центры общей площадью около 60 тыс. м2. Жилые застройщики нередко запускают офисные проекты.
ГК "ТРЕСТ" вывела на рынок офисный проект на Политехнической ул., 24, лит. Б. Первая очередь предусматривает реконструкцию здания бывшего НПО "Центральный котлотурбинный институт им. И.И. Ползунова" площадью около 6 тыс. м2 под бизнес–центр класса В, рассказал "ДП" первый заместитель генерального директора ГК "ТРЕСТ" Анзор Берсиров. Объект уже выставлен на продажу, его стоимость — 1,1 млрд рублей.
Вторая очередь — строительство бизнес–центра класса B+ площадью 55 тыс. м2 на соседнем участке. Помимо офисов здесь будет сопутствующая коммерческая инфраструктура. По предварительным расчётам, строительство начнётся в 2027 году.
Это не первый офисный проект в портфеле ГК "ТРЕСТ". Компания недавно согласовала проект строительства бизнес–центра класса А на улице Профессора Попова, подготовленный мастерской Евгения Герасимова, СПиЧ и VDC. Его площадь составит 23,35 тыс. м2. Из них две трети займёт штаб–квартира застройщика, оставшиеся 6,4 тыс. м2 выставлены на продажу за 2,56 млрд рублей (410 тыс. руб./м2).
"Это обособленный блок со своим входом, который мы рассчитываем продать “в одни руки”", — поясняет Анзор Берсиров. Разрешение на строительство "ТРЕСТ" предполагает получить до конца года. Планируемый срок ввода — середина 2028–го. Бизнес–центр на Кондратьевском проспекте, в котором сейчас располагается компания, будет продан.
"Здание на Политехнической идеально подходит для создания гибридного пространства: коворкинг для стартапов, лабораторных модулей, офисов, — говорит руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов. — Это уникальная локация с высокой концентрацией учебных заведений, НИИ и технологических компаний. Это создаёт естественный спрос на офисы для R&D–центров, инженерных бюро, стартапов, офисов продаж высокотехнологичных компаний. Под большой объём потребуется сильный якорный арендатор, также необходимо будет создать инфраструктуру с услугами и сервисом, достаточным количеством парковочных мест и продумать логистику".
Успех жилого застройщика на офисном рынке определённо возможен, считает Максим Мартынов. К преимуществам таких компаний он относит умение работать в b2c–сегменте в случае реализации офисов физлицам для сдачи в аренду.
"При реализации таких проектов им стоит отказаться от типовых планировок. Офисный арендатор мыслит не квадратными метрами, а эффективностью рабочих мест. Нужны гибкие планировочные решения, большие open–space–зоны, разнообразие переговорных. И профессиональная управляющая компания с офисной экспертизой", — отмечает он.
