В ноябре среди самых читаемых материалов dp.ru оказались темы о продаже имущественного комплекса ЛЭМЗ (22 тыс. просмотров), подработке на новогодних праздниках (17 тыс.) и последствиях "эффекта Долиной" (12 тыс.)
Завод в новых руках
В Петербурге под конец года закрыли одну из крупнейших сделок на рынке недвижимости за последнее время.
На банкротных торгах ООО "Управляющая компания “Ленинградский электромеханический завод”" продан имущественный комплекс предприятия на Петергофском шоссе, за территорией жилого квартала "Балтийская жемчужина" на юго–западе города. Объект был выставлен на аукцион ещё летом нынешнего года с начальной ценой 1,5 млрд рублей. К октябрю она опустилась до 1,2 млрд рублей. На этом этапе была подана заявка от ООО "ЛэмзПромПарк". Договор купли–продажи с ним подписан в конце октября.
"Это крупная промышленная площадка, по сути — комплекс зданий производственного, складского и офисного назначения класса С. Все площади сданы в аренду. Локация подходит под промышленную функцию. У участка есть потенциал для девелопмента — строительства новых площадей или перевода земли под жилую функцию", — отметил в комментарии "ДП" директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Петербурге Илья Князев.
На старте торгов консультанты подчёркивали, что запрашиваемая цена соответствует рыночной. Итоговая стоимость примерно 23 тыс. рублей за 1 м2 с учётом возможности дополнительного строительства выглядит достаточно привлекательно, говорят брокеры.
В последнее время на банкротные торги регулярно выставляются производственно–складские объекты, однако найти покупателей на них не всегда бывает просто.
Наибольший интерес обычно вызывают лоты стоимостью несколько сотен миллионов рублей — в условиях высокой стоимости кредитования приобрести объекты от 1 млрд рублей может позволить себе редкая компания.
Примечательно, что именно в юго–западном направлении сегодня развивается и метро в Северной столице. Так, на днях станция метро "Юго–Западная" вошла в режим обкатки. Состав поезда впервые в тестовом режиме преодолел расстояние более чем 5 км — от действующей станции "Нарвская" до готовящейся к открытию.
Заместитель председателя комитета по строительству Андрей Полевой рассказал, что обкатка электропоездов — не просто формальность, а критически важный комплекс проверок, гарантирующий безопасность и надёжность будущей работы метро.
"Мы строим сложнейший организм. Обкатка — это его физический осмотр перед вводом в эксплуатацию. Каждый пункт этого процесса имеет чёткую цель, направленную на обеспечение бесперебойной и, самое главное, безопасной перевозки пассажиров", — добавил чиновник.
“
По меркам объектов промзон сделка крупная, относительно финансовых масштабов приобретений участков под разрешённое жилое строительство в Петербурге — не очень большая. Вероятнее всего, производственное назначение проданных участков и зданий ЛЭМЗ на них сохранится. Характер локации сугубо промышленный, к жилому строительству на данный момент не располагает. Да и в парадигму распределения центров занятости сохранение производственной функции укладывается намного лучше. Часто принято рассуждать о транспортной доступности новых жилых проектов, но в данном случае можно отметить, что у этой промзоны есть прямое сообщение по выделенной трамвайной линии с красной веткой метро. И также с готовящейся к запуску станцией "Юго–Западная". Это в целом для создателей новых рабочих мест весьма актуально. Новая станция метро разгрузит большой жилой массив на юго–западе города, где есть и новое строительство, и много ранее построенных домов.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
Вторичная тревога
Петербуржцы начали сторониться сделок с покупкой квартир на вторичном рынке из–за так называемого "эффекта Долиной".
История с продажей элитной квартиры певицы Ларисы Долиной оказала непосредственное влияние на рынок недвижимости. Покупатели теперь неохотно приобретают жильё, если продавец вызывает сомнения в своей адекватности. Процесс часто превращается в бюрократический квест: на сделку приглашают родственников, психиатра, а все этапы фиксируют на видео. Но и это не даёт 100%–ных гарантий того, что продажу имущества потом не оспорят в суде.
"Покупатели и риелторы стали гораздо требовательнее к комплекту документов и личности продавца. Особенно настороженно относятся к пенсионерам, продающим единственное жильё без альтернативной покупки и без участия родственников или профессионального агентства", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. По его словам, нервозность на вторичном рынке действительно сильно возросла.
Однако статистика каких–либо тектонических сдвигов пока не фиксирует. Директор КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева подтверждает, что по количеству сделок рынок живёт по стандартным законам ставки и ипотечных программ, а не по медийному шуму вокруг мошенников. Более того, в агентствах недвижимости сейчас наблюдаются оживление и рост к концу года. "Но у кого–то сохранились показатели 2023–го, у кого–то есть спад — кто как работает. Кто–то в плюсе по сделкам, но чек ниже, сумма в целом как в 2023–м", — обратила внимание эксперт. Иными словам, сделки идут, но покупатели стали осторожнее и экономнее.
С коллегой согласен исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый. "В целом рынок вторички держится на том же уровне: был всплеск спроса в конце лета — начале осени, затем активность притормозила на фоне высокой ключевой ставки и неопределённости с ипотекой", — рассуждает он.
По его оценке, истории с мошенниками пока выглядят скорее как информационный фон, который "разгорается как повод" и может начать давить на спрос, но главные макрофакторы — это стоимость кредита и ожидания по экономике.
Ещё одна любопытная деталь: кейс Ларисы Долиной так или иначе позитивно сказался на рынке новостроек. Потенциальные покупатели недвижимости всё чаще выбирают для безопасных сделок варианты на первичке благодаря большей чистоте и прозрачности.
“
Система должна работать так, чтобы у всех участников сделки возникали юридические последствия, которые невозможно бесконечно пересматривать. Нужен разумный срок, в течение которого можно выявить дефекты и оспорить договор, но по его истечении спор должен быть закрыт — иначе рынок живёт "на пороховой бочке", когда сегодня квартира твоя, а завтра нет. Также необходима реальная ответственность нотариусов, банков и даже государства: пока все ошибки оплачивает только покупатель, у системы нет стимулов меняться. Нотариус по закону отвечает всем своим имуществом за удостоверенную сделку, и прецеденты компенсаций уже есть. Непонятно, почему этот путь почти не используется, а вся тяжесть последствий перекладывается на покупателя. Вместо того чтобы последовательно развивать нотариальную форму и профессиональное сопровождение, рынок несколько лет слушал из каждого утюга, что "купить или продать квартиру можно в пару кликов, в простой письменной форме". Сейчас мы пожинаем плоды этой иллюзии.
Андрей Тетыш
председатель совета директоров Агентства развития и исследования недвижимости (АРИН)
Рано расслабляться
Жители Петербурга готовы отказаться от отдыха в новогодние праздники ради дополнительного заработка.
Бизнес в Петербурге уже начал активно набирать сотрудников, которые готовы пожертвовать своими новогодними каникулами ради пополнения семейных бюджетов.
На страницах местных пабликов в социальных сетях и телеграм–каналах также вовсю стартовал набор "весёлых, задорных и смелых людей", как пишут в объявлениях о найме. Речь идёт об аниматорах, которых привлекают на новогодние и рождественские гулянья: продавать чай, бублики, развлекать детвору и взрослых, проводить мастер–классы и т. п.
В этом году бизнес устроил поиски дополнительных сотрудников намного раньше. Крупные игроки в сфере ретейла и логистики больше не могут позволить себе ждать декабря, поскольку процесс найма, обучения и интеграции временных работников занимает время. Самые большие сложности возникают с массовым набором. К тому же в этом году ожидается, что кадровый дефицит будет более острым. Это связано с общей нехваткой линейного персонала из–за демографических факторов и оттока трудовых мигрантов.
Впрочем, большие сети особых проблем не ожидают и готовятся к ажиотажу, как обычно. Например, в сезон новогодних праздников "Лента" будет набирать дополнительных сотрудников в штатном режиме.
"Обычно в ретейле спрос на персонал в этот период начинает расти ещё до начала праздников — в декабре, когда люди начинают активно готовиться к Новому году. Компания ожидает повышенный спрос на те же профессии, что и раньше: сборщики заказов, продавцы и кассиры. Размер зарплаты сотрудников зависит от должности, региона, нагрузки, стажа и количества рабочих часов, независимо от того, временная это работа или постоянная. Мы надеемся, что дефицит этого года не будет выше, чем в прошлом году", — комментирует директор службы управления рекрутментом "Группы Лента" Юлия Милорадова.
"Многие компании усиливают digital–направление перед праздниками: новогодние акции, оформление витрин, промоконтент. По зарплатам — временные ставки растут. Например, в рознице и общепите сейчас платят на 15–25% больше, чем в обычный период. Бариста и официанты в декабре зарабатывают хорошо — за счёт чаевых и бонусов за смены. Предновогодний кадровый дефицит будет ощутим. Люди стали выбирать отдых, а не подработку, и бизнесу приходится мотивировать не только деньгами, но и условиями: удобными графиками, короткими сменами, дружелюбной атмосферой", — резюмировал владелец сети мебельных центров и кофеен Тигран Оганисян.
“
Новогодние праздники — это традиционный пик потребительской активности, который неизбежно влечёт резкий рост спроса на временный персонал. В условиях продолжающегося кадрового дефицита среди линейного персонала этот период становится настоящим испытанием для бизнеса, с одной стороны, но и открывает широкие возможности для подработки самому персоналу, с другой. Традиционно максимальный спрос концентрируется в трёх ключевых секторах: 1) E–commerce и логистика: рост онлайн–продаж требует усиления складских мощностей и служб доставки; 2) Розничная торговля (ретейл): увеличение трафика в офлайн–магазинах и торговых центрах; 3) HoReCa (гостиницы, рестораны, кафе): корпоративы, банкеты и туристический поток. Традиционный список — сборщики заказов, продавцы–консультанты, водители и официанты — остаётся актуальным, но он существенно расширился за счёт цифровизации и новых форматов торговли. Понадобятся сотрудники дарксторов: персонал для небольших складов, обслуживающих экспресс–доставку продуктов и товаров первой необходимости. Также вырастает потребность в операторах call–центров и служб поддержки: резкий рост числа онлайн–заказов приводит к перегрузке клиентских служб. Нужны временные сотрудники для обработки звонков, чатов и претензий. Наверное, нет смысла упоминать курьеров на личном транспорте: из–за колоссальных объёмов доставки компании активно привлекают владельцев личных автомобилей и даже велосипедов, предлагая гибкие графики. Конечно, нужны мерчандайзеры и упаковщики подарков: в крупных торговых сетях возрастает потребность в специалистах по предпродажной подготовке и оформлению товаров. Также улицы городов и ТЦ пестрят киосками с новогодними сувенирами и вкусностями. Например, пользуются спросом горячие напитки (кофе, чай, глинтвейн и свежая выпечка). Подготовка к найму персонала на новогодний сезон начинается заблаговременно, обычно уже в середине октября, и активно идёт в ноябре. Крупные игроки в сфере ретейла и логистики не могут позволить себе ждать декабря, поскольку процесс найма, обучения и интеграции временных сотрудников занимает время. Самые большие сложности возникают с массовым набором. Как известно, половина тех же самых упаковщиков подарков просто не доходят до собеседования. Ожидается, что кадровый дефицит будет более острым, чем в прошлом году. Это связано с общей нехваткой линейного персонала из–за демографических факторов и оттока трудовых мигрантов. К тому же компании в поисках временного персонала без опыта порой вступают сегодня в конкуренцию с промышленностью, где также высок спрос на линейный персонал, однако там, в отличие от временной занятости, она постоянная, да ещё и с более выгодными условиями и перспективами.
Екатерина Каштанова
к.э.н., доцент кафедры управления персоналом Государственного университета управления
