00:1813 октября 202500:18
57просмотров
00:1813 октября 2025
Бизнес–центр обанкротившейся компании "Петроком" в Рыбацком продан за 335 млн рублей.
На электронной площадке Российского аукционного дома завершены торги по имущественному комплексу компании "Петроком" на Мурзинской ул., 11, лит. А, в Рыбацком. Единым лотом продавались административное здание площадью около 8,6 тыс. м2, участки более 0,3 га и нежилые помещения 1658 м2. ООО "Петроком" в 2021 году было признано банкротом.
Здание — бизнес–центр "Мурзинский", который консультанты относят к самому низкому классу из–за состояния объекта и удалённости от центра города.
По данным протокола (есть в распоряжении "ДП"), победителем стал Руслан Барков, действующий в интересах ИП Дмитрия Кузьминского. Итоговое ценовое предложение — около 336 млн рублей. При этом изначально лот был выставлен на продажу за 669,1 млн рублей.
Первые торги были назначены на март. Из–за отсутствия заявок объект стали продавать посредством публичного предложения с минимальной ценой 301 млн рублей.
Торги завершились в середине сентября. На данный момент в Росреестре ещё не отображены сведения о смене владельца, а в базе Федресурса нет данных о заключении договора купли–продажи.
“
"Цена продажи — рыночная и честная стоимость этого лота. С точки зрения самого объекта и его планировочных решений здание достаточно удобное — свечка с центральным ядром. Внизу есть складские и производственные площади. Он подошёл бы под конкретного конечного пользователя, но также может сдаваться в аренду. Необходимо будет вложиться в реновацию, поскольку речь идёт о постройке советского времени. Объект и его локация подходят для складского использования — недалеко от съезда с КАД и станции метро “Обухово” — или бизнес–центра класса С", — прокомментировал "ДП" генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.
Производственная функция может быть востребована в связи с расположением в давно существующей промышленной зоне, отмечают брокеры.
Консультанты говорят, что сегодня на рынке есть большое количество инвесторов, заинтересованных в покупке готовых зданий с потенциалом для развития. Во многом это связано с заметно возросшей себестоимостью нового строительства. Это является одним из ограничений для массового офисного девелопмента в условиях высокого спроса со стороны потенциальных арендаторов.
В ценовом предложении от 40–50 тыс. до 70–80 тыс. рублей за 1 м2 существует серьёзная конкуренция как среди конечных пользователей, так и среди инвесторов и перекупщиков. В более высоком сегменте покупателей меньше, а стоимость от 100 тыс. рублей за "квадрат" сегодня интересна лишь единицам, поскольку в большинстве случаев такие сделки требуют заёмного финансирования.
