На Невском проспекте снижается количество кафе и ресторанов, но растёт число точек продаж сладостей и сувениров, сообщили в консалтинговом агентстве NF Group.
Число точек продаж сувениров достигло максимума за 6 лет.
По данным аналитиков NF Group, состав арендаторов коммерческой недвижимости на Невском проспекте поменялся после долгого периода стабилизации.
“
"Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растёт доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ликвидных площадей и ограничений на размещение веранд", — пояснили в NF Group.
Текущий год показал прирост развлекательных форматов на главной туристической улице Петербурга: в помещении бывшего магазин "Все Смарт" открылся "Дом Спорта Лига Ставок". Также возможности для развлечений добавил временный переезд Дома Радио на Итальянской улице в Дом Беггровых и появление нового музея русского быта "Изба-Забава". Это увеличило долю развлечений в структуре арендаторов на 1,5 п. п. по сравнению с началом года, сообщают в NF Group.
Заведения общепита в 2025 году чаще закрывались, чем открывались: за девять месяцев текущего года на Невском проспекте открыто 8 гастропроектов, 11 прекратили работу. Аналитики связывают тенденцию с дефицитом свободных ликвидных площадей под кафе и рестораны. Помимо этого, снизил долю общепита в структуре арендаторов на 1 п. п. запрет на веранды.
За 2025 год закрылся ресторан "Город 812", рюмочная "Евгенич" и кондитерская Garcon.
В текущем году на Невском проспекте активно разворачивалась торговля сладостями и сувенирами. Тенденция связана с высоким туристическим трафиком.
“
"С начала года открылось и анонсировано к открытию пять сувенирных (соотносимо с аналогичным показателем 2024 года) и шесть магазинов сладкой продукции (за девять месяцев 2024 года был открыт один). За последние пять лет число сувенирных магазинов на Невском проспекте стабильно росло, и к концу сентября 2025 года достигло максимального значения за последние 6 лет — 29", — добавили в компании.
Туристы рассматривают сладости в том числе и как доступный по цене сувенир, который можно привезти в подарок из Петербурга.
В целом за девять месяцев 2025 года ротация на Невском проспекте не была высокой: за этот период открыто 43 новых магазина точек общепита, а закрылось 42. За аналогичный период 2024 года показатели составляли 54 и 52 соответственно. В сентябре 2025 года диапазон арендных ставок на Невском проспекте установился в пределах 3,2–15 тыс. руб. за м2 в месяц с учетом НДС.
К концу первого квартала 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на главной части Невского проспекта — от Адмиралтейства до площади Восстания, — упала ниже 1%, достигнув минимального уровня за последние восемь лет. При этом по всему Невскому проспекту уровень вакантности опустился с начала текущего года с 4% до 3%, а количество открытий на основном участке главной торговой улицы Петербурга в период с января по март превысило число закрытий (7 против 3).
В некоторых районах Петербурга, напротив, фиксируется увеличение вакантности коммерческих площадей и, как следствие, снижение ставок. На начало июня сообщалось о снижении ставок аренды на Московском проспекте на 30%. Между тем Московский проспект входит в топ основных торговых магистралей Петербурга, на нём располагаются более 200 объектов стрит-ретейла, крупные универмаги и торговые центры, а также несколько десятков бизнес-центров. Наиболее востребованные арендаторами локации — отрезок от Сенной площади до Обводного канала и рядом со станциями метро.
Высокая ротация отмечается в фуд-моллах и фуд-холлах Петербурга. Некоторые проекты начали закрываться или менять арендаторов. В прошлом году в фуд-холлах города закрылось 92 заведения общепита, это 25% от всех закрытий корнеров по России. Также в прошлом году в Северной столице и Ленинградской области закрылось несколько объектов: "Фабрика" на Кирочной, Vilka в Кудрово, гастропространство "Смольный Нерынок" рядом с Большеохтинским мостом.
