Объём продаж первичного жилья в Петербурге в I квартале 2025 года составил 7,5 тыс. сделок, что на 37% ниже показателя января-марта 2024 года, сообщили "ДП" в группе RBI.
По сравнению с IV кварталом продажи снизились на 20%, отмечают аналитики.
“
"Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек. Абсолютное количество ипотечных сделок за квартал снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ (договор долевого участия. — Ред.) — только на 4,5 тыс.", — отметил вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
В январе и феврале доля ипотечных сделок на рынке Петербурга составляла менее 40%, в марте несколько увеличилась и составила 46%. Соответствующий показатель в последнем квартале 2024 г. составлял 48,5%, во втором полугодии – 56%. Конечно, практически все ипотечные сделки сегодня – это семейная ипотека, отмечает Дмитрий Фалкин.
По данным аналитиков, в марте 2025 года средняя цена "квадрата" на первичке составила порядка 275 тыс. рублей, в комфорт-классе — 265 тыс. рублей за 1 м2, что сопоставимо с декабрём 2024 года. В бизнес-классе цены выросли на 2-3% за квартал — средняя цена составила порядка 460 тыс. рублей за 1 м2 жилья.
По данным DataFlat, наибольшее количество продаж за месяц — в феврале (2699), наименьшее — в январе (2151). Цена 1 м2 выросла на 3% с февраля по март (с 272 906 до 281 866 рублей). Общая динамика продаж за квартал снижается (-7% с февраля по март), но цена продолжает расти. Средняя цена 1 м2 без скидок в марте 2025 года составила 281 866 рублей.
В январе 2025 года "ДП" писал, что зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в Петербурге и Ленобласти стали ниже на 43%, чем год назад. Оценка выручки рынка новостроек — поступлений на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам в Петербурге и Ленинградской области — в декабре 2024-го оказалась на 39% ниже по сравнению с декабрём 2023 года.
Между тем стоимость квадратного метра в объявлениях о продаже новостроек в Петербурге в феврале на 8,4% выше, чем при заключении сделки. Эксперты объясняют это программами рассрочки. Прежде всего — "льготной рассрочки".
В Петербурге перед началом весны средняя стоимость "квадрата" в объявлениях составляла 279 тыс. рублей, тогда как средняя стоимость при реальной сделке составила 257 тыс. рублей.
