Какая локация для девелопмента сегодня наиболее интересна, как компании справляются с трудностями и что ждёт отрасль в обозримом будущем, "ДП" рассказал Юрий Коваль, директор по строительству СЗ "Петербуржец".
Насколько сейчас непросто создавать масштабные и необычные проекты?
— На рынке недвижимости сегодня очень высокая конкуренция. Она требует от застройщиков вкладывать много усилий, проявлять креативность, чтобы привлечь большее количество покупателей. Однако масштабные и сложные проекты может позволить себе компания, обладающая не только необходимыми ресурсами и материально-технической базой, но и имеющая компетенции для строительства таких объектов.
Возможно ли сегодня сохранять высокое качество проектов на фоне сложностей с поставками некоторых импортных товаров?
— Изменение привычного порядка вещей, и в частности логистики, на фоне санкций действительно в какой-то момент поставило застройщиков в непростое положение. Пришлось искать альтернативу некоторым строительным и отделочным материалам, менять поставщиков. Но за последние 2 года рынок успел адаптироваться. И, например, сегодня нам уже понятно, как сохранить необходимое качество.
Юрий Коваль, директор по строительству СЗ "Петербуржец"
Свой первый полностью самостоятельный объект вы как застройщик планируете представить в Московском районе Петербурга. Почему выбор пал именно на эту локацию?
— Московскому району уже более 100 лет, в нём много красивых, интересных с точки зрения архитектуры зданий времён сталинского ампира, которые к тому же органично сочетаются с современной застройкой. Привлекательным его делают также хорошая транспортная доступность, наличие важных автомагистралей, необходимых развязок. Но и без машины практически до любой важной точки можно добраться в пределах получаса. Кроме того, район очень уютный, современный, в том числе за счёт инфраструктуры, которую создают здесь застройщики. Спрос на квартиры в локации очень высокий и в перспективе будет только расти.
Чем примечателен ваш первый проект в Московском районе?
— Проект получил название "Гагарин" в честь проспекта Юрия Гагарина, вдоль которого расположен. Ещё мы видим некую аналогию в том, что сам Юрий Гагарин — первый человек, покоривший космос, а для нас это первый проект, который мы полностью реализуем сами. Концепция жилого комплекса, разработка которой была доверена заслуженному архитектору России Александру Миронову, продумана до мелочей и призвана покорить даже самого искушённого покупателя.
Это будет клубный дом премиум-класса на 87 квартир. Проектное финансирование одобрено Сбербанком. Уникальные продуманные планировки евроформата, где предусмотрено наличие от одной до четырёх комнат, квартиры с террасами и высотой потолков 3 метра. Особое внимание мы уделили общим пространствам. Разработкой холлов и ландшафта занималась студия элитного дизайна Елены Коноваловой. Единая входная группа с 6-метровым потолком и стильным лобби. Элегантные элементы декора и натуральные отделочные материалы подчёркивают изысканность стиля ар-деко. К услугам резидентов собственный тренажёрный зал, колясочные и хобби-рум для проведения праздников и бизнес-встреч. Примечателен и фасад здания: он будет выполнен из архитектурного бетона и терракотовой панели.
Композиционно дом повторяет геометрию буквы "Г" — таким образом, название будет читаться в самой архитектуре здания. Думаю, ЖК имеет все шансы стать точкой притяжения в своей локации. Старт продаж планируется весной 2024 года.
К чему готовиться строительной отрасли в 2024 году и какие, в частности, планы у вашей компании?
— В целом застройщикам необходимо быть готовыми к тому, что BIM-моделирование ляжет в основу проектирования всех объектов капитального и жилого строительства, кроме того, придётся осваивать отечественное ПО. Глобально это должно пойти на пользу развитию всей отрасли: BIM-технологии исключают ошибки, сокращают сроки разработки, повышают эффективность работы.
Если говорить конкретно про нас, в будущем году СЗ "Петербуржец" (входит в ГК "Нева") будет дальше реализовывать свои компетенции. За 17 лет построено более 1 млн м2 объектов жилого и промышленного назначения, работа с такими важными инфраструктурными объектами, как "Лахта Центр", Западный скоростной диаметр, Крымский мост. Для нас чем сложнее объект, тем лучше. В планах компании покупка участков под жилищное строительство и создание новых интересных комплексов. Наши цели довольно амбициозны — стать эталоном качества в сфере комплексного строительства, строить комфортные и запоминающиеся объекты недвижимости в городе. На сегодняшний день у компании есть всё, чтобы с этим справиться.
