На складском рынке Петербурга установлен рекорд по объёму сделок

По итогам текущего года в Петербурге введут в эксплуатацию 363 тыс. м2 объектов складской недвижимости. Из них 44% — спекулятивные объекты, а ещё 29% — склады формата built-to-suit, построенные под конкретного заказчика.

Согласно подсчётам NF Group, таким образом общий объём складов в городе будет достигать 5 млн м2. Активнее всего такой недвижимостью интересовались маркетплейсы, а в контур сделок по аренде и покупке складов вошли рекордные 733 тыс. м2. Эти значения, отмечают аналитики, оказались рекордными. При этом более 60% сделок пришлось на Ozon.

Тем временем число свободных складов в Петербурге и Ленинградской области стремится к нулю. К началу декабря на рынке складской недвижимости в агломерации не заняты менее 0,3% помещений, а на фоне растущей конкуренции средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды резко увеличилась до 8 тыс. рублей / м2 в год triple net (чистая арендная ставка).

В 2024 и 2025 году в Петербурге и Ленобласти должны построить ещё 1 млн м2 складских помещений. Это в три раза больше, чем в 2023 году, однако почти все они возводятся под конкретных заказчиков. Например, в конце ноября оператор контейнерных терминалов Global Ports открыл в Большом порту Петербурга крытый склад мощностью 580 тыс. тонн в год. Объект создавали специально для буферного хранения и растарки генеральных, навалочных и других видов грузов, которые чувствительны к погодным условиям и требуют хранения в закрытом помещении.

Среди крупных складов, которые планируют ввести в ближайшие два года — Raum (25 тыс. м2) и "100К" (114 тыс. м2) в Буграх, "Солярис" в Колпино (28 тыс. м2), "Адмирал" на Волхонском шоссе (36 тыс. м2), "Фортис" в Шушарах (63 тыс. м2) и другие.

По мнению экспертов, ажиотажный спрос на складскую недвижимость продлится ещё несколько лет, а для того, чтобы удовлетворить потребности бизнеса и частных потребителей, в Петербурге нужно построить минимум 2 млн м2, отмечает Михаил Тюнин: "Есть показатель обеспеченности складами в квадратных метрах на человека. Так вот, в России у нас сегодня порядка 0,3 м2 на человека, а в странах с развитой экономикой и логистикой он доходит до 4–4,5 м2 на человека. <...> Потенциал для роста огромный".

При этом не стоит забывать, что за последний год стоимость строительства производственных и складских объектов в Петербургской агломерации выросла на 7–11%. Специалисты, в частности, связывают эту тенденцию с ростом цен на стройматериалы: согласно подсчётам INFOLine, за последние пять лет их стоимость в Северной столице увеличилась в полтора раза.