На Пискарёвском проспекте открылся крупнейший в Петербурге self storage комплекс. Пока рынок индивидуального хранения далёк от насыщения.
Компания "37 инди" открыла в здании бывшего завода "Кулон" self storage комплекс площадью 4,5 тыс м2. Он включает в себя 687 ячеек для хранения, 240 м2 торговой площади и 100 м2 мини–офисов.
"Здание расположено довольно удачно с точки зрения транспортной доступности. Мы находимся вблизи нового крупного жилого квартала с преобладанием квартир небольшой площади, недалеко от центра города и выезда на КАД. В первом проекте мы увидели интерес со стороны жителей, которым нужно место для хранения на время ремонта или сезонного хранения личных вещей", — рассказывает генеральный директор и единственный владелец компании "37 инди" Андрей Макаров. Ранее на этом же месте у "37 инди" был испытательный склад площадью 350 м2.
По словам Андрея Макарова, в дальнейшем объект будет интересен для компаний, занимающихся электронной коммерцией. "Для интернет–магазинов такие локальные склады в черте города являются удобным решением для хранения и выдачи заказов", — считает предприниматель.
Сумма инвестиций составила 300 млн вместе с приобретением здания, рассказали в "37 инди". Расчётная окупаемость инвестиций — 7 лет.
"37 инди" — это группа компаний, созданная в 2013 году, занимающаяся развитием недвижимости и управлением инвестициями, ориентированная на коммерческий сектор. Её выручка в прошлом году составила 99 млн рублей. Среди реализованных ею проектов бизнес–центр "Сова" и скалодром "Эль Капитан".
По мнению руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филиппа Чайки, склад будет востребован. "Район постепенно развивается и ещё не перенасыщен форматами индивидуального хранения. Очевидное преимущество формата self storage — возможность арендовать небольшой склад, до 10 м2, и обеспечить товары либо личные вещи всесезонными условиями хранения и охраной", — считает эксперт.
С ним согласен директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International Алексей Фёдоров. "Локация обеспечит объекту спрос со стороны как арендаторов соседних бизнес–центров, так и жителей жилых комплексов, которые находятся рядом. Тем более в перспективе ближайших лет на соседних участках будет построено ещё жильё", — говорит он.
Как отмечают эксперты, рынок self storage не насыщен. Директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Петербурге Михаил Тюнин подсчитал, что в городе сейчас действуют более 10 профессиональных операторов, предлагающих площади для хранения в разных частях города, однако спрос на индивидуальное хранение вещей сохраняется.
"Основными пользователями индивидуальных складов остаются физические лица, доля которых в общей структуре спроса высока. В период карантинных ограничений доля юридических лиц среди клиентов складов self storage увеличивалась, поскольку многие компании сокращали арендуемые площади и перевозили излишки продукции, мебели и оргтехники на склады. Однако со снятием ограничений и возвращением сотрудников в офисы доля клиентов вернулась к стандартным значениям. К примеру, в Москве на протяжении всего периода существования складов self storage соотношение клиентов среди физических и юридических лиц сохранялось на уровне 80 / 20% соответственно. Предположительно, в Петербурге эти цифры сопоставимы", — считает Михаил Тюнин.
По данным Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ), по состоянию на конец июня 2023 года услуги индивидуального хранения в Петербурге предлагаются в 28 складских комплексах. С 2020 года в городе открылись 19 складов данного формата, закрылись — четыре. Совокупный объём предложения self storage составляет около 45 тыс. м2. Для сравнения: в Москве этот показатель почти в 5 раз выше — более 230 тыс. м2.
По–прежнему лидирующее место по совокупному объёму арендопригодной площади и количеству складов остаётся у компании Prostor, предлагающей в совокупности 18 тыс. м2 арендопригодных площадей на пяти объектах, что составляет 40,5% от рынка складов личного хранения Петербурга. Средняя площадь склада формата self storage в городе — 1588 м2. Более 66% складов индивидуального хранения находятся в зданиях, 29% — в подвальных помещениях. В стоимость аренды, как правило, включены климат–контроль и вентиляция; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску; парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.
По оценке Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers насчитывается чуть более 160 точек складов формата self-storage, различных по площади и условиям хранения — отапливаемые или неотапливаемые.
"Также операторы придумывает свои "дополнительные маркетинговые фишки". В частности, предлагается транспортировка складских модулей в любую площадку компании в России, сезонное хранение автомобильных шин ", — говорит он. Открытие новых точек активно продолжается, сейчас акцент сместился с окраин (Мурино, Бугры, Кудрово) к комплексным проектам ЖК в черте города с "уменьшением формата" точек.
