09:2702 октября 202309:27
831просмотров
09:2702 октября 2023
За последний год доступность ипотеки выросла в 78 регионах России, а снизилась только в пяти субъектах. Лидерами оказались Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа, а также Ханты-Мансийский автономный округ и Ненецкий автономный округ.
Показатель доступности ипотеки рассчитывался на основе данных Центробанка, Росстата и сервиса "ДомКлик". Также аналитики определяли для каждого региона долю семей, которые могут вносить ежемесячный платёж по ипотечному кредиту, совершая повседневные расходы. Кроме того, при оценке учитывалось распределение работающих по величине зарплат в каждом регионе. Размер ипотечного кредита рассчитывался для двухкомнатной квартиры площадью 60 м2 при первоначальном взносе в 30%.
Согласно результатам исследования, проведённого специалистами агентства РИА Рейтинг, в вышеуказанных регионах-лидерах жильё в кредит могут приобрести от 54% до 65% семей. Специалисты отмечают, что в период с января по август объёмы жилищного строительства в России составили 70,2 млн м2, превысив показатели за аналогичный период прошлого года на 0,7%. При этом по итогам прошлого года в эксплуатацию ввели рекордные 102,7 млн м2 жилья (+11% к 2021 году).
Несмотря динамику строительства, рост среднего размера кредита и растущую популярность ипотечного кредитования, основным препятствием для покупки собственной квартиры являются высокая цена на недвижимость. Полученные аналитиками данные свидетельствуют, что параметры доступности ипотеки сильно отличаются в зависимости от региона, а в среднем по стране её доступность за последний год выросла на 2,6%. В частности, по состоянию на август 2023 года, порядка 27,8% российских семей с официальными доходами могли позволить себе ежемесячный платёж по кредиту.
При этом если доступность ипотеки в Москве, которая оказалась на 50-й строчке рейтинга примерно соответствует среднероссийскому результату, то Петербург занял 25-е место по доступности ипотеки: за последний год количество семей, которые могут приобрести квартиру в кредит в городе на Неве, увеличилось с 27,9% до 30,8%. Для сравнения — в столице этот показатель составлял 24,5% в прошлом году и 26,1% — в этом. В четырёх регионах доступность ипотеки находится на уровне 40-50% (это Мурманская область, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область и Республика Коми), а в ещё восьми менее 15% семей могут пробрести обычную двухкомнатную квартиру в ипотеку.
"За прошедший год у шести регионов доступность [ипотеки] выросла более чем на пять процентных пунктов, а у других 22 регионов рост был в пределах от трёх до пяти процентных пунктов. Во многом большой прирост связан с умеренной динамикой цен на недвижимость или даже снижением цен на вторичном рынке в этих регионах, а также с ростом сроков кредитования и увеличением зарплат. Как показали результаты рейтинга, наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку открыты для регионов со значительной долей семей, имеющих высокую зарплату у работающих", — резюмируют аналитики.
В конце списка оказались Крым, Кабардино-Балкарская Республика, Севастополь, Карачаево-Черкесская Республика и Дагестан. При этом Донецкую Народную Республику, Запорожскую область, Луганскую Народную Республику, Ингушетию, Херсонскую область и Чечню не включили в рейтинг "из-за отсутствия или недостатка релевантных данных".
Напомним, что по данным Центробанка, выдача ипотеки в Петербурге и Ленобласти достигла рекорда с начала 2019 года. Как писал "Деловой Петербург", общая сумма ипотечных кредитов, оформленных жителями этих регионов с начала текущего года, превысила 53 млрд рублей. Тем временем глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина выразила обеспокоенность из-за признаков перегрева на рынке ипотечного кредитования и отрывом цен на первичное жильё от вторичного рынка.
