В посёлке Фёдоровское рядом с Петербургом на продажу выставлен проект строительства малоэтажного жилого комплекса на почти 200 тыс. м2. Впрочем, участники рынка говорят, что. несмотря на безземелье. проект будет не очень интересен застройщикам.
Продавцом 40 га рядом с границами Павловска выступает группа физических лиц, которая владеет участком в долевой собственности. Согласно разработанному проекту планировки территории здесь можно построить 195,4 тыс м2 жилья. Впрочем, есть и социальное обременение — для реализации проекта девелоперу необходимо будет возвести школу на 640 мест и два детских сада на 210 мест каждый. Эксклюзивным брокером сделки выступает международная консалтинговая компания Colliers.
"Кроме того, у проекта получены и почти полностью оплачены технические условия на подключение инженерных коммуникаций, что существенно сократит срок выхода на площадку", — рассказал директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Colliers Антон Орлов.
В 2018 году градостроительный совет Ленобласти одобрил новый Генеральный план Фёдоровского городского поселения. Предполагается, что за 17 лет построят 1,3 млн м2 жилья. При этом высоту новостроек решили ограничить пятью этажами. Согласно документу, до 2035 года население Фёдоровского может вырасти до 36 тыс. человек. Один из ключевых инвесторов в этой локации — компания "Хун Фу Новый Сити", учреждённая пекинской корпорацией "ХУН ФУ", но к продаваемому земельному участку она не имеет отношения.
По оценке руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group) Ольги Трошевой, возможная стоимость земли — около 500 млн рублей. Вице-президент по инвестициям консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков оценивает стоимость участка выше — в 1,5-2,3 млрд рублей, но лишь в случае, если там есть инженерные сети или как минимум точки подключения.
"В локации в продаже находится единственный многоквартирный объект, поэтому уровень спроса оценивать сложно. Но если говорить в целом про малоэтажный формат, то он стал более популярен у покупателей. В 2021 году продажи в малоэтажных ЖК (до четырёх этажей включительно) выросли на 21% к 2020 году", — добавила Ольга Трошева.
В целом участники рынка говорят, что проект будет не очень интересен застройщикам. "Не слишком раскрученная локация и далеко от центра города. Здесь может быть востребовано жильё только экономкласса, но экономика такого проекта будет рискована", — предполагает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
По данным Colliers, в 2021 году девелоперы приобрели порядка 900 га на общую сумму около $1,628 млрд — это самый высокий показатель за всю историю рынка Петербурга. Наибольшим интересом пользовались площадки в периферийных локациях и ближайшей Ленинградской области — там девелоперы купили суммарно 685 га. Высоким спросом пользовались крупные площадки (более 10 га) для реализации проектов комплексного освоения территории в области и на периферии: такие сделки сформировали более четверти от количества реализованных участков.
