Александр Лобановский Все статьи автора
16 июля 2020, 17:20 5355

Стройте кто хочет: соседство с "Невской ратушей" выставили на продажу

Фото: avito.ru

Московские инвесторы, купившие недострой напротив "Невской ратуши", отказались от реализации собственного проекта и выставили его на продажу. У девелоперов появилась редкая возможность купить землю не только с проектом, но и с действующим разрешением на строительство.

На сайте бесплатных объявлений "Авито" появилось предложение приобрести земельный участок площадью 4,3 тыс. м2 на ул. Моисеенко, 22, лит. О. Объект продаётся вместе с разрешением на строительство 11-этажного бизнес-центра площадью 56,6 тыс. м2. Продавец просит за него 450 млн рублей.

"Невская ратуша" обрастает бизнес-центрами

"Невская ратуша" обрастает бизнес-центрами

12420
Александр Лобановский

Разрешение на строительство было выдано в конце прошлого года московскому ООО "МС-Групп". Эта компания стала собственником участка после нескольких перепродаж. В 2001 году его купило у Кожгалантерейного предприятия имени Бебеля ООО "Парус". Однако вскоре оно обанкротилось. Новым собственником в 2015 году стало ООО "Мосспецстрой". На тот момент оно принадлежало ЗАО УК "МС-Групп". В 2017 году последнее также обанкротилось, а учредителями "Мосспецстроя"стали Антон Саенко, Андрей Сенчуров, Олег Смолин и Артём Голдобин. В 2018 году проект бизнес-центра прошёл обсуждение на Градостроительном совете Петербурга.

В мае 2019 года те же четверо предпринимателей учредили ООО "МС-Групп", которое получило разрешение на строительство. При этом они вышли из "Мосспецстроя", и его единственным учредителем стала фирма с Сейшельских островов.

Сообщалось, что в 2015 году участок обошёлся покупателям в 65,8 млн рублей. Таким образом, сейчас он подорожал почти в 7 раз.

В "МС-Групп" не ответили на просьбу dp.ru прокомментировать причины продажи проекта. На сайте компании сообщается, что она ведёт проектирование и строительство бизнес-центра на ул. Моисеенко, 22. Среди других её проектов — жилые дома в Московской области и Берлине, реконструкция делового центра в Сургуте, управление бизнес-центром в Москве.

Перепродажа участков под застройку в Петербурге — обычная практика, но действующее разрешение на строительство прилагается к лотам нечасто. "Это правильно, но так бывает редко", — подтверждает председатель совета директоров АРИНАндрей Тетыш.

Заявленную продавцом цену он считает в целом адекватной. "По нынешним временам я бы назвал её неплохой", — говорит эксперт. Недавно 1,13 га около Московского пр. с эскизом возможной застройки выставили на том же "Авито" за 1,5 млрд рублей.

"Если ты продавец, то у тебя очередь из покупателей не стоит, это не массовый товар. Организаций и людей, у которых свободно полмиллиарда, немного. Это для серьёзного инвестора, девелопера. Но если ты покупатель на такие вещи, то выбор у тебя не шибко богат. Массовый товар на этом рынке — это какие-либо пятна в нулевой или в эскизной стадии проработки", — рассуждает Андрей Тетыш.

Чиновники притягивают офисы. Напротив "Невской ратуши" построят еще один бизнес–центр

Чиновники притягивают офисы. Напротив "Невской ратуши" построят еще один бизнес–центр

5304
Иван Ершов

Эксперты также обращают внимание на то, что бизнес-центр можно построить прямо напротив комплекса "Невская ратуша", в котором разместилась часть администрации Петербурга. Смежное здание по ул. Моисеенко также хотят реконструировать под объект делового управления. В конце мая соответствующее разрешение получили ООО "Кожгалантерейное предприятие "Бебеля" и ООО "Офис на Моисеенко". Чуть дальше по ул. Моисеенко деловой центр площадью около 10 тыс. м2 строит "Охта групп".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама