Павел Никифоров, Иван Ершов Все статьи автора
9 июля 2020, 11:14 14820

Минстрой повысил норму социального "квадрата", но для льготников этого мало

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев
Фото: "Коммерсант"

Минстрой РФ сразу на 6 тыс. рублей увеличил стоимость социального квадратного метра в Петербурге. Но для решения жилищных проблем льготников этого мало.

С 1 июля средняя рыночная стоимость 1 м2 общей площади в Санкт–Петербурге установлена на уровне 82,4 тыс. рублей за 1 м2. По итогам первого квартала она равнялась 76,4 тыс. Таким образом, рост составил 7,9%. В среднем по России норматив увеличился на 5%.

Со дна постучали: российской экономике ещё есть куда падать

Со дна постучали: российской экономике ещё есть куда падать

3486
Карашаш Ногаева

Закупки еще не объявлены

Показатель средней рыночной стоимости квадратного метра используется властями для расчета размера социальных выплат, которые предоставляются на приобретение (строительство) жилья за счет бюджета. Так, в Петербурге с помощью этого норматива определяют цену закупки квартир для соцнужд. Лимит средств на этот год составляет 7 млрд рублей (до пандемии планировалось выделить 8,5 млрд).

С начала года освоить удалось лишь около 75 млн, из которых около 10 млн — средства федерального бюджета, выделенные на квартиры для сирот. Крупные конкурсы Смольный пока не объявлял, хотя в прежние годы закупки начинал проводить еще весной. Главная причина — низкая цена, что признают и сами власти. В начале года руководство комитета по экономической политике и стратегическому планированию Петербурга говорило о необходимости получить разрешение от Федерации на повышение закупочной стоимости. Однако дальше предложений идея не продвинулась.

Невыгодное предложение

Опрошенные "ДП" застройщики в большинстве случаев не горят желанием продавать жилье городу по утвержденной Минстроем цене. По их словам, строить жилье по 82,4 тыс. рублей за 1 м2 с приемлемой маржинальностью сейчас можно только в пригородах и в Ленинградской области. При этом в стоимость явно должна входить и отделка.

"Средняя рыночная стоимость метра в этих пределах в Петербурге была почти 10 лет назад. Именно на столько норматив и отстает от реальности", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС". "Нам предложить городу по цене 82,4 тыс. рублей нечего. Это стоимость недвижимости в удаленных локациях в объектах стандартного класса", — отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1".

"Мы реализовали пул квартир в ЖК “Новое Колпино” более полугода назад, и тогда цена выкупа была на грани рентабельности. С тех пор себестоимость квадратного метра в новостройках выросла гораздо больше, чем норматив", — констатирует руководитель службы по работе с госорганами "СПб Реновации" Дмитрий Михалев.

Градозащитный ГОСТ: в Петербурге появится новый рейтинг застройщиков

Градозащитный ГОСТ: в Петербурге появится новый рейтинг застройщиков

6939
Вадим Кузьмицкий

В апреле Минстрой РФ заявлял о разработке новой методики расчета цены, по которой регионы смогут закупать социальное жилье. Предполагалось, что она будет устанавливаться как средняя между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынке в субъекте РФ, по данным Росстата, за период, предшествующий расчетному. Как говорили эксперты, эта цифра была бы гораздо ближе к реальности, чем существующие нормативы. Но пока эта идея не реализована.

Построй сам

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", средняя цена 1 м2 общей площади в новостройках Санкт–Петербурга в июне выросла до 123,3 тыс. рублей. "Решить проблемы соцжилья за счет госзакупок власти вряд ли смогут. Необходимо возрождать бюджетное строительство", — считает Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК "Максимум Life Development". Впрочем, в таком случае появятся целые кварталы социального жилья и велика вероятность превращения их в "гетто" для малоимущих.

По данным комитета имущественных отношений Санкт–Петербурга, в 2019 году город закупил на первичном рынке почти 2 тыс. квартир общей площадью более 105 тыс. м2. Сумма контрактов превысила 7,6 млрд рублей. Квартиры приобретались у ООО "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад", ООО "СК “Дальпитерстрой”", ООО "СПб Реновация", ООО "Альтернатива" и ООО "Парнас".

Дополнительные сложности городским властям может доставить АО "Дом.РФ", которое в начале недели объявило новые аукционы по выкупу квартир в строящихся домах у девелоперов. На Санкт–Петербург выделен самый большой лимит закупки — почти 5,4 млрд рублей. Как и в предыдущих случаях, в рамках аукционов застройщики должны предложить "Дом.РФ" дисконт к среднерыночной цене продаж в каждом конкретном объекте, которая сложилась за последние 6 месяцев. Он должен составить не менее 15%.

Удачно проведенная госкомпанией закупка еще больше усложнит задачу Смольного по поиску в нынешнем году дешевых квадратных метров для льготников, считают наблюдатели.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама