На низком старте. Петербургские девелоперы сокращают выход новых проектов на рынок жилья

По итогам второго квартала 2019 года рынок жилой недвижимости Петербурга пополнился 10 новыми жилыми комплексами суммарной площадью около 900 тыс. м2, сообщили dp.ru в маркетплейсе недвижимости полного цикла "М2Маркет" (М2М). Агентство впервые после запуска представило масштабное исследование рынка.

Анализ показал, что количество вышедших в продажу проектов, включая апарт-отели, стало одним из самых низких за последние 2 года. Однако за счет ЖК "Морская набережная" от ЛСР (0,5 млн м2) суммарный объем заявленного в проектах жилья находится на высоком уровне. Эксперты прогнозируют, что до конца года ситуация вряд ли кардинально изменится. В ближайшем будущем на старт выйдет еще около 10 комплексов.

Новая каста покупателей

По данным М2М, четыре новых проекта относятся к категории апарт-отелей. Из них три имеют значительный размер для этого формата недвижимости — более 70 тыс. м2 продаваемой площади в каждом. Общий объем оценивается в 220 тыс. м2.

Самым крупным проектом, появившемся на рынке, стал проект на намывных территориях Васильевского острова — ЖК "Морская набережная" от ЛСР. Здесь предусмотрены четыре очереди строительства (47 корпусов) и собственная набережная протяженностью 2 км. Застройщик позиционирует проект в классе бизнес. Он считается одним из наиболее масштабных проектов такого сегмента в Петербурге.

Комфорт+ пополнился новым проектом ЖК "Волковский" от компании ЦДС. Комплекс имеет низкую этажность, широкое разнообразие планировочных решений, небольшое количество квартир (всего 270 лотов), пешую доступность до метро, однако в непосредственной близости расположена промзона и два кладбища.

Впервые за несколько кварталов среди новинок нет ни одного проекта от лидера рынка — компании Setl City, подчеркивают авторы исследования. Девелопер активно выводит новые объемы в уже существующих проектах — "Солнечный город", "Чистое небо", "Эмеральд на Малой Неве", "Стрижи" в Невском и др.

Всего один стартовавший проект расположен за внешней стороной ЗСД, в отличие от новинок прошлого квартала — 6 из 10 комплексов за КАД/ЗСД, добавили в М2М. "Большинство новых проектов (6 из 10) вышло в первый месяц квартала (апреле), в мае и июне по два проекта: наблюдается прогнозируемое снижение выхода новых проектов в связи с введением механизма эскроу-счетов с 1 июля. Ожидается сохранение небольших темпов старта новых проектов (на уровне трех-восьми ЖК в квартал) до конца года", — резюмируют аналитики маркетплейса.

"Я полагаю, что все, кто хотел вывести новые проекты и сильно торопился, сделали это заблаговременно, успев построить 30% и продать необходимый объем. Думаю, что сейчас будет некоторый спад с точки зрения старта новых проектов, тем более что перед изменениями в законодательстве многие готовились, торопились и выводили проекты раньше намеченного срока", — прокомментировал директор по развитию, партнер "М2Маркет" Роман Строилов.

По словам Строилова, поведение покупателей в новых условиях рынка никак не изменилось. Основными критериями выбора квартиры по-прежнему остаются цена, локация и наличие инфраструктуры. "Появилась особая каста клиентов, незначительная в количественном выражении, которые спрашивают: "А у вас эскроу или нет?" И в случае реализации проекта по старым правилам даже отказываются от покупки. Но, я думаю, это временно, учитывая большой объем проектов, которые продолжают реализовываться по старым правилам", — рассуждает собеседник "ДП".

По объему ввода жилья тем временем лидирующую позицию по итогам полугодия заняла "Балтийская жемчужина". Холдинг Setl Group переместился с первого места на третье. На вторую строчку поднялся Glorax Development, следует из статистики Единого реестра застройщиков. В прошлом году топ-3 выглядел иначе: "Группа ЛСР" на первом месте, Setl Group на втором и ГК "Эталон" на третьем.

Приготовились к старту

По сведениям федеральной системы выбора и покупки жилья Living, в Петербурге готовится к выводу на рынок более десятка новых проектов. "Пока у многих из них нет ни названия, ни точной даты старта продаж. Однако расположение большинства будущих новостроек весьма привлекательно — в обжитых сложившихся районах, недалеко от метро", — отмечают эксперты.

На севере города у стартовой черты находится четыре проекта. В Приморском районе на 2-й Никитинской улице, примерно в 2 км от станций метро "Удельная" и "Пионерская", появится малоэтажный жилой комплекс от АО "Трест-36". В Калининском районе разрешение на строительство нового апарт-отеля получила компания "Камелот". Документ выдан на шестиэтажное здание на 130 номеров, которое появится напротив дома 13А по улице Бутлерова. В Выборгском районе Госстройнадзор дал добро ООО "Институт бумажной промышленности" на возведение многоквартирного жилого дома на месте сталинки 1955 года постройки. Новый ЖК на 229 квартир расположится на 2-м Муринском проспекте, 49А.

Рынок новостроек Красногвардейского района расширит холдинг AAG, который вместе с АО "М68" планирует возвести ЖК, состоящий из восьми среднеэтажных корпусов классов бизнес и комфорт+. Жилой комплекс расположится на территории НПП "Буревестник" на Малоохтинском проспекте, примерно в километре от станции метро "Новочеркасская". Общая площадь новостройки оценивается в 100 тыс. "квадратов", из которых 60% придется на жилье, а еще 5% — на сервисные и коммерческие помещения.

Еще четыре проекта, где в скором времени будут открыты продажи, расположатся в центре, сообщили в Living. Рынок новостроек Петровского острова пополнит компания "Газпромбанк-Инвест Северо-Запад", купившая у ГК "Ленстройтрест" участок на Петровской косе. Следующая новостройка ожидается в другой центральной части города — на углу 20-й линии и Большого проспекта Васильевского острова. Проект реализует Legenda Intelligent Development, которая приобрела у финской Fazer участок 6,4 тыс. "квадратов".

Не анонсированы сроки строительства другого ЖК в Центральном районе. Речь идет о доме бизнес-класса от АО "Артик" на Днепропетровской. Новостройка высотой от 9 до 11 этажей расположится на участке 0,6 га и вместит 372 квартиры. Другой проект в центре появится благодаря холдингу "Аквилон Инвест". Этот девелопер пополнил свой земельный банк на 5,1 га, купив земельный участок на территории молзавода "Петмол" в Адмиралтейском районе. Компания планирует разместить многофункциональный комплекс на 70 тыс. "квадратов".

На юге города появятся три новостройки. В Московском районе Госстройнадзор одобрил строительство ЖК на месте Хладокомбината №1, неподалеку от Новодевичьего монастыря. Разрешение на возведение новостройки получила компания, входящая в ГК "Эталон". Еще один ЖК ожидается на Благодатной улице, 57А, в 1,3 км от станции метро "Электросила", на месте снесенного аварийного дома. Клубный дом бизнес-класса, названный "Б57", возведет ГК "КВС".

Уже получил название и ожидает выхода на рынок новый апарт-отель в Кировском районе. Разрешение на строительство объекта выдано застройщику ООО "Агрегат СПб". Планируемый срок сдачи новостройки — второй квартал 2021-го. Апарт-отель, названный Enjoy Life, расположится на месте автосервиса на проспекте Стачек рядом со станцией метро "Кировский завод".

"Практически на все перечисленные новостройки уже выдана разрешительная документация, а некоторые из них даже получили свои коммерческие названия. Большинство жилых комплексов расположится недалеко от метро, таких предложений сейчас практически не осталось. Так что для тех, кто хочет жить в шаговой доступности от станции, стоит следить за анонсами и не пропустить старта продаж в этих новостройках", — советует сервис Living.