Фото: Setl City

Апгрейд комфорт-класса. Застройщики расширяют классификацию, повышая планку

Застройщики стремятся расширить стандартную классификацию жилья, предлагая покупателям дома новых форматов. Из последних тенденций можно отметить появление высокого комфорт-класса, что задает новую планку всему рынку.

Сегодня на петербургском рынке недвижимости общепринятой является классификация, разработанная Гильдией управляющих и девелоперов совместно с консалтинговым центром «Петербургская недвижимость». Определено три категории: премиум, бизнес и масс–маркет, объединяющий подклассы эконом и комфорт. «Сегментирование помогает застройщикам четко позиционировать свои проекты, а покупателям — легко различать жилые комплексы по характеристикам», — поясняет Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость». При четко определенном классе покупателю более понятно соотношение цены и качества в конкретном проекте.

Так как классификация эта достаточно условна, не привязана ни к каким нормативным актам или законам, а рынок недвижимости постоянно трансформируется, застройщики стремятся расширять границы сложившихся классов, чтобы сформировать более интересное предложение. Например, недавно появились объекты с маркировкой «бизнес лайт», более доступные по цене за счет упрощения опций. Однако интереснее движение в другую сторону. Так, девелопер Setl City одним из первых представил в Санкт–Петербурге жилые комплексы высокого комфорт-класса, что обещает стать новой тенденцией рынка.

Признаки класса

«В любом бизнесе создание нового сегмента нацелено на отстройку от конкурентов и, как следствие, привлечение новых категорий покупателей», — объясняют такое позиционирование своих проектов в компании Setl City. Главными характеристиками, по которым можно определить высокий комфорт-класс, являются престижная локация — недалеко от центра города и рядом с метро, технологии строительства — применение материалов более высокого уровня и дополнительных инноваций, а также индивидуальные архитектурные решения, нестандартное благоустройство и оригинальная квартирография. Поскольку высокий комфорт-класс недвижимости содержит в себе более широкий набор полезных опций, то квартиры в таких домах стоят дороже, чем в проектах обычного комфорт-класса. Разница опре­деляется индивидуально, в зависимости от конкретного объекта недвижимости. Но при этом цена остается более доступной, чем в проектах бизнес–класса.

«Высокий комфорт — это в первую очередь возможность, предложив клиентам дополнительные опции, ранее присутствовавшие только в более высоком классе, сохранить доступную цену, — резюмирует Олег Пашин, генеральный директор компании «Петербургская недвижимость», — По результатам продаж мы видим, что покупатель позитивно отреагировал на данную концепцию, все проекты пользуются повышенным спросом».

Рассмотрим, как заявленные характеристики воплощаются на практике на примере девелоперских проектов Setl City.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

Места надо знать

Первым признаком высокого комфорт-класса считается престижная локация: проект обязательно д­олжен находиться недалеко от центра города, в районе с развитой инфраструктурой, интересным окружением и на минимальном расстоянии от метро.

ЖК «ArtLine в Примор­ском» — в 5 минутах ходьбы от станции метро «Старая деревня», рядом Елагин остров и Парк 300–летия Петербурга. «Облака на Лесной» — в 10 минутах ходьбы от «Лесной», рядом Петроградская сторона и сразу пять парков. «Стрижи в Невском» находятся близко к станции метро «Ломоносов­ская» и в 500 м от набережной Невы. ЖК «Философия на Московской» — в 15 минутах от станции метро «Московская», рядом с пл. Победы. ЖК «Pulse на набережной» расположен на одинаковом расстоянии сразу от четырех станций метро, 10 минут езды — до центра города. «Фортеция», которая строится в Кронштадте, м­ожет по­хвастаться совсем уникальной локацией — на первой линии залива, рядом — благо­устроенный пляж и яхт–клуб. Это единственный открытый выход к заливу в Кронштадте.

Пространство для жизни, и не только

Важной составляющей жилых комплексов являются необычные общественные простран­ства как внутри домов, так и вокруг них. «В проектах высокого комфорт-класса девелопер не ограничивается необходимым минимумом, регламентированным в государственных нормативах», — отмечает Ольга Трошева. — Он создает комфортную и эстетически привлекательную среду, в которой хочется жить и развиваться».

Благоустройство обязательно включает ландшафт­ный дизайн и зонирование территории для прогулок, игр с детьми и занятий спортом, дворы всегда свободны от машин. В ЖК «ArtLine в Примор­ском» в центре двора расположится арт–простран­ство с необычными инсталляциями в виде ягод черешни высотой в человеческий рост со стилизованными буквами ArtLine. Здесь же будет организован детский веревочный городок, игровые площадки, зона workout с тренажерами и теннисными столами, поле для игры в футбол и волейбол с защитной сеткой.

В проекте «Облака на Лесной» пешеходные дорожки вымостят оригинальной плиткой, зоны отдыха будут декорированы фигурными топиариями. Дворы в ЖК «Стрижи в Невском» организованы на возвышающихся стилобатах, соединенных «парящими» остекленными мостами. А в ЖК «Фортеция» будут созданы специальные зоны–солярии для принятия солнечных ванн.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

К проектированию внутридомового простран­ства также подходят нестандарт­но. В домах высокого комфорт-класса это холлы с мебелью, а также колясочные и кладовые для хранения вещей.

Квартира с изюминкой

Квартира, в которой удобно жить и которой можно удивить друзей, — именно такие планировки разрабатываются для высокого комфорт-класса. Например, квартиры на по­следних этажах в формате High Flat c потолками высотой до 3 м и увеличенными окнами для лучшего обзора городских панорам. Или варианты с пространством для зимнего сада. А в ряде квартир ЖК «Фортеция» предусмотрена возможность установить камин в кухне–гостиной и организовать сауну рядом с ванной комнатой.

Особенностью проектов «Философия на Московской», «Облака на Лесной» и «Стрижи в Невском» являются отдель­ные секции, объединяющие просторные семейные квартиры. Это позволяет создать однородную среду — дети будут дружить, а взрослые общаться с единомышленниками. Во многих семейных квартирах предусмотрены спальни с отдельным санузлом, а также гардеробные. При этом все квартиры в комфорт-классе Setl City сдаются с чистовой отделкой. В новых проектах выполняется отделка по обновленному стандарту «Итальянские коллекции». В част­ности, она отличается теплыми полами в ванной комнате.

И еще приятные дополнения: в квартирах устанавливаются клапаны индивидуальной вентиляции. При проектировании закладывается возможность цифровизации. Например, подключение к системе автоматического сбора показателей счетчиков «Дом.Online».

Моя крепость

Конструктивные характеристики, внешний облик и безопасность также имеют значение. Индивидуальные архитектурные решения — для придания яркого облика. Навесной вентилируемый фасад с облицовкой керамогранитом и солнцезащитным остеклением — для повышенной энергоэффективности и звукоизоляции. Например, «Философия на Московской» воспроизводит стиль лофтов за счет декорирования клинкерным кирпичом. Фасады ЖК «ArtLine в Примор­ском» выполнены в фиолетовых и лиловых оттенках, которые практически не встречаются в оформлении петербургских домов. Огороженная территория и контроль доступа — для спокойствия. Во всех объектах помимо видеонаблюдения предусмотрены пункты охраны, а сами парадные полностью остеклены для обеспечения обзора.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

К продуманным решениям прибавляется сформированная окружающая среда. «Важно, что дом становится частью уже сложившегося городского ландшафта: метро, парк, магазин — все рядом», — комментирует Олег Пашин, отмечая, что здесь, в отличие от новых микрорайонов, не нужно ждать, когда вокруг будет сформирована инфраструктура, можно сразу жить в комфортной обстановке.

Мария Мокейчева Все статьи автора
15 ноября 2018, 13:15 793
Новости партнеров
Реклама